Capacité d'emprunt immobilier
Indiquez vos revenus nets, votre épargne et le taux attendu : vous verrez le prix maximal du logement que vous pouvez acheter, votre capacité d'emprunt et si ce sont vos revenus ou votre épargne qui vous limitent.
Valeurs indicatives (France). Elles ne tiennent pas compte des particularités régionales ni d'autres frais éventuels. Vérifiez-les avec votre banque ou votre conseiller.
Plus d'options
Saisissez vos revenus, votre épargne, le taux et la durée.
Estimation indicative à mensualités constantes. La banque examinera aussi vos autres crédits et la stabilité de votre emploi.
Calculer le prêt pour ce logement →Résultat indicatif. Solvemis décline toute responsabilité quant aux résultats obtenus et à l’usage qui en est fait. Vérifiez toujours le résultat et consultez un professionnel avant de prendre une décision.
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Fonctionnement
Mode d’emploi
- Saisissez vos revenus nets mensuels et l'épargne que vous pouvez apporter.
- Ajoutez le taux attendu et la durée.
- Vérifiez les pourcentages indiqués pour la France et modifiez-les si besoin.
- Consultez le prix maximal, le détail et la limite qui s'applique.
Méthode de calcul
Deux prix sont calculés et le plus bas l'emporte. Selon les revenus : le prêt dont la mensualité correspond à la part choisie de vos revenus, plus votre épargne, moins les frais. Selon l'épargne : le prix pour lequel votre épargne couvre juste la part non financée et les frais. Les pourcentages sont des valeurs indicatives pour la France. Avec un co-emprunteur, les revenus s'additionnent ; les mensualités d'autres crédits comptent comme les compte la règle du pays.
Sources
- Taux d'endettement maximum — Crédit Agricole
À propos de cette calculatrice
Comment c’est calculé
Un achat immobilier a deux limites en même temps. La première est la mensualité : le taux d’endettement ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus, assurance comprise. La seconde est l’épargne : elle doit couvrir les frais d’achat et la part que la banque ne finance pas. Le simulateur calcule le prix permis par chaque limite et retient le plus bas.
Ce que regardent les banques en France
Depuis 2022, les règles du Haut Conseil de stabilité financière s’imposent aux banques : 35 % d’endettement maximum et 25 ans de durée (27 ans dans le neuf avec différé). Elles regardent aussi le reste à vivre, la stabilité de l’emploi et vos autres crédits.
Frais d’achat en France
Dans l’ancien, les « frais de notaire », surtout des droits de mutation, représentent environ 7 à 8 % du prix ; dans le neuf, environ 2 à 3 %. Les 7,5 % indiqués sont une valeur générale : vérifiez-la avec votre banque ou votre conseiller.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qui limite mon budget ?
Deux choses à la fois : vos revenus fixent la mensualité maximale (35 % de taux d'endettement) et votre épargne doit couvrir les frais de notaire. Le simulateur compare les deux limites et indique celle qui s'applique.
Pourquoi les frais ne sont-ils pas financés ?
Les banques demandent en général que l'apport couvre au moins les frais de notaire et de garantie. Ils sont donc déduits de votre épargne.
Revenus nets ou bruts ?
Les banques françaises calculent le taux d'endettement sur les revenus nets avant impôt. Si vous achetez à deux, additionnez vos revenus.
Et si nous achetons à deux ou si je rembourse déjà d'autres crédits ?
Dans « Plus d'options », vous pouvez ajouter les revenus du co-emprunteur, qui s'additionnent aux vôtres, et les mensualités que vous payez déjà pour d'autres crédits, cartes ou locations avec option d'achat. En France, le taux d'endettement compte tous vos crédits : ces mensualités se déduisent donc de ce qui reste pour le prêt immobilier.
Mis à jour le 14 octobre 2026
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