Zdolność kredytowa: na jakie mieszkanie mnie stać?
Podaj dochód netto, oszczędności i spodziewane oprocentowanie: zobaczysz orientacyjną zdolność kredytową, maksymalną cenę mieszkania i czy ogranicza Cię dochód, czy oszczędności.
Wartości orientacyjne dla kraju: Polska. Nie uwzględniają przepisów regionalnych ani innych możliwych kosztów. Sprawdź je w banku lub u doradcy.
Więcej opcji
Podaj dochód, oszczędności, oprocentowanie i okres.
Orientacyjne wyliczenie przy ratach równych. Bank sprawdzi też inne zobowiązania i stabilność zatrudnienia.
Oblicz kredyt hipoteczny na to mieszkanie →Wynik orientacyjny. Solvemis nie ponosi odpowiedzialności za uzyskane wyniki ani za sposób ich wykorzystania. Zawsze sprawdź wynik i przed podjęciem decyzji skonsultuj się ze specjalistą.
Solvemis jest darmowy i bez rejestracji. Jeśli Ci się przydał i chcesz wesprzeć projekt: Postaw mi kawę
Jak to działa
Jak korzystać
- Podaj dochód netto miesięcznie i dostępne oszczędności.
- Dodaj spodziewane oprocentowanie i okres.
- Sprawdź wartości dla Polski i zmień je, jeśli trzeba.
- Zobacz maksymalną cenę, podział i limit, który obowiązuje.
Skąd bierze się wynik
Liczone są dwie ceny i obowiązuje niższa. Według dochodu: kredyt, którego rata to wybrana część dochodu, plus oszczędności, minus koszty. Według oszczędności: cena, przy której oszczędności dokładnie pokrywają niesfinansowaną część i koszty. Wartości procentowe są orientacyjne dla Polski. Przy drugim kredytobiorcy dochody się sumują; raty innych długów liczą się tak, jak liczy je reguła kraju.
Źródła
- Rekomendacja S dotycząca dobrych praktyk w zakresie zarządzania ekspozycjami kredytowymi zabezpieczonymi hipotecznie — Komisja Nadzoru Finansowego
O tym kalkulatorze
Jak to jest liczone
Zakup mieszkania ma dwa limity naraz. Pierwszy to rata: KNF zaleca szczególną ostrożność, gdy raty przekraczają 40 % dochodu (50 % przy wyższych dochodach). Drugi to oszczędności: bank finansuje zwykle do 80 % wartości, więc resztę i koszty płacisz sam. Kalkulator liczy cenę dla każdego limitu i bierze niższą.
Na co patrzą banki w Polsce
Poza DSTI bank liczy zdolność kredytową z buforem na wzrost stóp procentowych, sprawdza historię w BIK i stabilność zatrudnienia. Programy rządowe dla kupujących pierwsze mieszkanie mogą obniżyć wymagany wkład własny.
Koszty zakupu w Polsce
Na rynku wtórnym płacisz podatek PCC 2 %, taksę notarialną i opłaty sądowe, w sumie zwykle 3–4 % ceny. Na rynku pierwotnym PCC nie ma, a VAT jest już w cenie. Wpisane 3,5 % to wartość ogólna: sprawdź ją w banku lub u doradcy.
Najczęstsze pytania
Co ogranicza cenę, na którą mnie stać?
Dwie rzeczy naraz: dochód wyznacza maksymalną ratę, a oszczędności muszą pokryć wkład własny i koszty zakupu. Kalkulator porównuje oba limity i pokazuje, który obowiązuje.
Dlaczego koszty nie wchodzą do kredytu?
Podatek PCC, notariusza i opłaty sądowe zwykle płaci się z własnych środków, razem z wkładem własnym.
Dochód netto czy brutto?
Polskie banki patrzą na dochód netto i wskaźnik DSTI, czyli udział wszystkich rat w dochodzie. Jeśli kupujecie we dwoje, zsumujcie dochody.
A jeśli kupujemy we dwoje albo spłacam już inne kredyty?
W „Więcej opcji” możesz dodać dochód drugiego kredytobiorcy, który dolicza się do twojego, i raty, które już co miesiąc płacisz za inne kredyty, karty lub leasing. W Polsce wskaźnik DtI obejmuje wszystkie zobowiązania kredytowe, więc te raty odejmuje się od tego, co zostaje na kredyt hipoteczny.
Zaktualizowano 14 października 2026
Brakuje Ci czegoś w tym narzędziu albo narzędzia, którego tu nie ma? Napisz do nas