Greiðslumat: hversu dýra eign get ég keypt?
Sláðu inn ráðstöfunartekjur, sparnað og vextina sem þú reiknar með og þú sérð hæsta kaupverð sem þú ræður við, hve stórt lánið verður og hvort tekjurnar eða sparnaðurinn setja mörkin.
Viðmiðunargildi fyrir Ísland. Þau taka ekki tillit til svæðisbundinna reglna eða annars kostnaðar sem kann að bætast við. Kannaðu þau hjá bankanum eða ráðgjafa.
Fleiri valkostir
Fyrir Ísland telja mörkin sem við notum aðeins húsnæðislánið: aðrar skuldir breyta þeim ekki, en bankinn skoðar þær og gæti lánað þér minna.
Sláðu inn tekjur, sparnað, vexti og lánstíma.
Gróft mat með jöfnum greiðslum. Bankinn skoðar líka aðrar skuldir og atvinnuöryggi.
Reiknaðu húsnæðislánið fyrir þessa eign →Leiðbeinandi niðurstaða. Solvemis ber ekki ábyrgð á niðurstöðunum né á því hvernig þær eru notaðar. Sannreyndu alltaf niðurstöðuna og leitaðu ráða hjá fagaðila áður en þú tekur ákvarðanir.
Solvemis er ókeypis og krefst engrar nýskráningar. Ef þetta kom að gagni og þú vilt styðja verkefnið: Gefðu mér kaffibolla
Þessi síða var þýdd með gervigreind og móðurmálshafi hefur ekki enn farið yfir hana, svo hún getur innihaldið villur. Lesa á ensku. Ef þú sérð villu, skrifaðu okkur á info@solvemis.com.
Svona virkar það
Svona notarðu hana
- Sláðu inn ráðstöfunartekjur á mánuði og tiltækan sparnað.
- Bættu við vöxtunum sem þú reiknar með og lánstíma.
- Athugaðu hlutföllin fyrir Ísland og breyttu þeim ef þarf.
- Skoðaðu hámarksverðið, skiptinguna og hvaða mörk gilda.
Svona er reiknað
Reiknuð eru tvö verð og það lægra gildir. Eftir tekjum: lánið þar sem greiðslan er valið hlutfall teknanna, auk sparnaðar, að frádregnum kaupkostnaði. Eftir sparnaði: verðið þar sem sparnaðurinn dugar nákvæmlega fyrir því sem ekki er lánað og kostnaðinum. Hlutföllin eru viðmiðunargildi fyrir Ísland. Með öðrum umsækjanda leggjast tekjurnar saman; greiðslur af öðrum skuldum teljast eins og regla landsins telur þær.
Heimildir
- Hvernig virkar greiðslubyrðarhlutfall þegar ég sæki um íbúðalán? — Landsbankinn
- Lög um stimpilgjald nr. 138/2013 — Alþingi
- Greiðslubyrðarhlutfall – Húsnæðislán hjá HMS — Ísland.is
Um þessa reiknivél
Svona er reiknað
Íbúðarkaup hafa tvö mörk í einu. Fyrri mörkin eru greiðslubyrðin: hún má ekki fara yfir 35 % af ráðstöfunartekjum (40 % hjá fyrstu kaupendum). Seinni mörkin eru sparnaðurinn: bankinn lánar mest 80 % af kaupverði (90 % til fyrstu kaupenda) og afgangurinn ásamt kostnaði er greiddur með eigin fé. Reiknivélin finnur verðið sem hvor mörk leyfa og sýnir það lægra.
Hvað bankarnir skoða á Íslandi
Auk reglna Seðlabankans meta bankarnir greiðslugetu með greiðslumati, sem tekur tillit til framfærslukostnaðar og annarra skulda.
Kaupkostnaður á Íslandi
Stimpilgjald er 0,8 % af fasteignamati (0,4 % fyrir fyrstu kaupendur), auk þinglýsingargjalda. Gildið 0,8 % er almennt viðmið: kannaðu það hjá bankanum eða ráðgjafa.
Algengar spurningar
Hvað ræður því hve dýrt ég get keypt?
Tvennt í einu: tekjurnar ráða hæstu greiðslu og sparnaðurinn þarf að duga fyrir útborgun og kaupkostnaði. Reiknivélin ber saman bæði mörkin og sýnir hvor gilda.
Af hverju er kaupkostnaður ekki í láninu?
Útborgun og stimpilgjald eru greidd með eigin fé og dragast því frá sparnaðinum.
Ráðstöfunartekjur eða heildartekjur?
Greiðslubyrðarhlutfall Seðlabankans miðast við ráðstöfunartekjur, þ.e. tekjur eftir skatta. Ef þið kaupið saman, leggið tekjurnar saman.
En ef við kaupum tvö saman eða ég borga nú þegar af öðrum lánum?
Undir „Fleiri valkostir“ geturðu bætt við tekjum annars umsækjanda, sem leggjast við þínar, og greiðslum sem þú borgar nú þegar á mánuði af öðrum lánum, kortum eða kaupleigu. Á Íslandi telur 35% hámarkið aðeins greiðslur af íbúðalánum: aðrar skuldir breyta því ekki, en bankinn skoðar þær í greiðslumati og gæti lánað þér minna.
Uppfært 14. október 2026
Vantar eitthvað í þetta tól, eða tól sem er ekki hér? Skrifaðu okkur