Kuinka paljon asuntolainaa voin saada?
Syötä nettotulosi, säästösi ja odottamasi korko, niin näet suunnilleen kuinka paljon asuntolainaa voit saada, asunnon enimmäishinnan ja rajoittavatko ostoa tulot vai säästöt.
Viitteelliset arvot (Suomi). Alueellisia sääntöjä tai muita mahdollisia kuluja ei ole otettu huomioon. Tarkista ne pankista tai neuvojalta.
Lisää vaihtoehtoja
Syötä tulot, säästöt, korko ja laina-aika.
Suuntaa-antava arvio annuiteettilainalla. Pankki katsoo myös muut velat ja työtilanteesi.
Laske asuntolaina tälle asunnolle →Tulos on suuntaa antava. Solvemis ei vastaa tuloksista eikä niiden käytöstä. Tarkista tulos aina ja kysy neuvoa asiantuntijalta ennen päätöksiä.
Solvemis on ilmainen eikä vaadi tiliä. Jos siitä oli hyötyä ja haluat tukea projektia: Tarjoa minulle kahvi
Näin se toimii
Käyttöohje
- Syötä nettotulot kuukaudessa ja käytettävissä olevat säästöt.
- Lisää odottamasi korko ja laina-aika.
- Tarkista Suomen prosenttiluvut ja muuta niitä tarvittaessa.
- Katso enimmäishinta, erittely ja se, mikä raja ratkaisee.
Näin se lasketaan
Lasketaan kaksi hintaa, ja pienempi ratkaisee. Tulojen mukaan: laina, jonka kuukausierä on valittu osuus tuloista, plus säästöt, miinus ostokulut. Säästöjen mukaan: hinta, jolla säästöt kattavat juuri lainoittamattoman osuuden ja kulut. Prosentit ovat Suomen viitteellisiä arvoja. Toisen hakijan kanssa tulot lasketaan yhteen; muiden velkojen erät lasketaan maan säännön mukaan.
Lähteet
- Asuntolainan omarahoitusosuus ja lainakatto — Nordea
- Varainsiirtovero — Veronmaksajain Keskusliitto
- Paljonko lainaa voi saada? — Taloustaito
Tietoa tästä laskurista
Näin se lasketaan
Asunnon ostossa on kaksi rajaa yhtä aikaa. Ensimmäinen on kuukausierä, jonka on mahduttava budjettiin. Toinen ovat säästöt: lainakaton ollessa 95 % maksat itse vähintään 5 % hinnasta ja ostokulut. Laskuri laskee kummankin rajan salliman hinnan ja näyttää pienemmän.
Mitä pankit katsovat Suomessa
Pankit laskevat maksukyvyn selvästi nykyistä korkeammalla korolla ja katsovat kaikkia velkojasi. Siksi 30 % nettotuloista on vain viitteellinen arvo.
Ostokulut Suomessa
Varainsiirtovero on 1,5 % asunto-osakkeesta ja 3 % kiinteistöstä. Vuodesta 2024 ensiasunnon ostajan verovapautta ei enää ole. Täytetty 1,5 % on yleinen arvo: tarkista se pankista tai neuvojalta.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä ratkaisee, kuinka kalliin asunnon voin ostaa?
Kaksi asiaa yhtä aikaa: tulot määräävät suurimman kuukausierän, ja säästöjen on katettava omarahoitusosuus ja ostokulut. Laskuri vertaa molempia rajoja ja näyttää, kumpi ratkaisee.
Miksi ostokulut eivät kuulu lainaan?
Varainsiirtovero ja muut kulut maksetaan yleensä omilla rahoilla omarahoitusosuuden lisäksi.
Netto- vai bruttotulot?
Tässä käytetään nettotuloja kuukaudessa. Pankki tekee oman maksukykylaskelmansa. Jos ostatte yhdessä, laskekaa tulot yhteen.
Entä jos ostamme kahdestaan tai maksan jo muita lainoja?
Kohdassa ”Lisää vaihtoehtoja” voit lisätä toisen hakijan tulot, jotka lasketaan yhteen omiesi kanssa, ja kuukausierät, joita maksat jo muista lainoista, korteista tai leasingista. Suomessa Finanssivalvonnan suositus ottaa huomioon kaikki velat, joten nämä erät vähennetään siitä, mitä asuntolainalle jää.
Päivitetty 14. lokakuuta 2026
Puuttuuko tästä työkalusta jotain, tai kaipaatko työkalua, jota täällä ei ole? Kirjoita meille