Asuntolainalaskuri
Syötä asunnon hinta, omarahoitusosuus, korko ja laina-aika, niin näet kuukausierän, korot yhteensä ja kuinka paljon rahaa tarvitset kaupassa. ”Lisää vaihtoehtoja” -kohdassa voit kokeilla ylimääräistä lyhennystä.
Lisää vaihtoehtoja
Viitteelliset arvot (Suomi). Alueellisia sääntöjä tai muita mahdollisia kuluja ei ole otettu huomioon. Tarkista ne pankista tai neuvojalta.
Korkoalennukset pankin tuotteista
Syötä yllä korko kaikkine alennuksineen. Tässä jokainen tuote, jota pankki vaatii: kuinka paljon se laskee korkoa ja mitä se maksaa vuodessa. Oletamme, että alennus on voimassa koko laina-ajan.
—
Laske kuluksi se, minkä maksat ylimääräistä, koska se on pankissa: jos sama vakuutus maksaa muualla 150 € ja pankin 250 €, kulu on 100 €. Jos maksu nousee vuosien myötä, kuten henkivakuutuksessa, syötä keskiarvo.
Syötä hinta, omarahoitusosuus, korko ja laina-aika.
Kuukausierä on lyhennys ja korko: ilman vakuutuksia, maksuja tai kiinteistöveroa.
Lyhennystaulukko vuosittain
Syötä hinta, omarahoitusosuus, korko ja laina-aika.
Tulos on suuntaa antava. Solvemis ei vastaa tuloksista eikä niiden käytöstä. Tarkista tulos aina ja kysy neuvoa asiantuntijalta ennen päätöksiä.
Solvemis on ilmainen eikä vaadi tiliä. Jos siitä oli hyötyä ja haluat tukea projektia: Tarjoa minulle kahvi
Näin se toimii
Käyttöohje
- Syötä asunnon hinta ja omarahoitusosuus.
- Lisää vuosikorko ja laina-aika vuosina.
- Avaa ”Lisää vaihtoehtoja” vaihtaaksesi lyhennystavan tai ostokulut tai lisätäksesi ylimääräisen lyhennyksen.
- Katso kuukausierä, korot, kaupassa tarvittava summa ja lyhennystaulukko.
Näin se lasketaan
Kuukausikorko on vuosikorko jaettuna 12:lla, ja laina lasketaan kuukausi kerrallaan kuten pankin lyhennystaulukossa. Jos korko muuttuu muutaman vuoden jälkeen, kuukausierä lasketaan uudelleen muutosvuonna jäljellä olevasta lainasta ja jäljellä olevista kuukausista. Ylimääräiset lyhennykset tehdään valitun vuoden lopussa. Ostokulut, tulo-osuus ja lainakatto ovat Suomen viitteellisiä arvoja, joita voit muuttaa. Korkoalennuksia käytettäessä syötetty korko on se, jonka maksat kaikkien tuotteiden kanssa; ilman tuotetta korko nousee sen alennuksen verran (myös koron muuttuessa), ja lisäkorkoja verrataan sen kuluihin koko laina-ajalta.
Erä = L · i / (1 − (1 + i)^−n) · L = laina, i = vuosikorko ÷ 12, n = kuukaudet
Lähteet
- Asuntolainan omarahoitusosuus ja lainakatto — Nordea
- Varainsiirtovero — Veronmaksajain Keskusliitto
Tietoa tästä laskurista
Annuiteetti vai tasalyhennys
Annuiteettilainassa kuukausierä pysyy samana. Alussa suurin osa on korkoa, joten laina pienenee ensimmäisinä vuosina hitaasti. Tasalyhenteisessä lainassa lyhennät joka kuukausi saman summan: ensimmäinen erä on suurin, sitten erät pienenevät ja korkoja maksetaan vähemmän. Kaavio näyttää kunkin vuoden korot sinisellä.
Ylimääräinen lyhennys: laina-aika vai kuukausierä
Kun lyhennät ylimääräisesti, valitset, mikä pienenee. Lyhyempi laina-aika pitää erän samana ja säästää yleensä eniten korkoja. Pienempi kuukausierä pitää laina-ajan samana.
Mitä Suomen arvot eivät ota huomioon
Lainakatto on väliaikaisesti 95 % kaikille lainanottajille kesäkuusta 2026 alkaen. Ostokulut 1,5 % vastaavat varainsiirtoveroa asunto-osakkeesta; kiinteistöstä, kuten omakotitalosta, vero on 3 %. Pankit laskevat maksukyvyn korkeammalla korolla, joten 30 % on vain viitteellinen arvo. Tarkista arvot pankista tai neuvojalta.
Usein kysytyt kysymykset
Annuiteetti vai tasalyhennys?
Annuiteettilainassa kuukausierä pysyy samana ja alussa se on enimmäkseen korkoa. Tasalyhenteisessä lainassa lyhennät joka kuukausi saman summan: ensimmäinen erä on suurempi, sitten erät pienenevät ja korkoja kertyy vähemmän.
Lyhentääkö ylimääräinen lyhennys laina-aikaa vai pienentääkö erää?
Lyhyempi laina-aika säästää yleensä eniten korkoja. Pienempi kuukausierä keventää kuukausibudjettia. Laskuri näyttää molemmat sinun luvuillasi.
Mitä kuukausierä ei sisällä?
Erä on lyhennys ja korko. Pankin palkkiot, vakuutukset, yhtiövastike ja kiinteistövero tulevat lisäksi.
Kannattaako pankin tuotteita ottaa pienemmän koron vuoksi?
Se riippuu niiden hinnasta. Kohdassa ”Korkoalennukset pankin tuotteista” (”Lisää vaihtoehtoja”) syötä korkona korko kaikkine tuotteineen ja tähän jokainen tuote, esimerkiksi palkkatili, vakuutukset tai kortti, korkoalennuksineen ja vuosikuluineen. Näet, paljonko korkoa kukin säästää ja kannattaako se; jos et tiedä kulua, kuinka paljon se saa enintään maksaa vuodessa. Laske kuluksi vain se, minkä maksat ylimääräistä, koska se on pankissa: jos sama vakuutus on muualla halvempi, erotus.
Päivitetty 20. lokakuuta 2026
Puuttuuko tästä työkalusta jotain, tai kaipaatko työkalua, jota täällä ei ole? Kirjoita meille