Boliglånskalkulator
Fyll inn boligens pris, egenkapital, rente og nedbetalingstid, så ser du terminbeløpet, rentene totalt og hvor mye penger du trenger ved kjøpet. Under «Flere valg» kan du teste ekstra innbetaling.
Flere valg
Veiledende verdier for Norge. Regionale regler og andre mulige kostnader er ikke tatt med. Sjekk dem med banken eller en rådgiver.
Renterabatter for bankprodukter
Skriv renten ovenfor med alle rabatter. Her hvert produkt banken krever: hvor mye det senker renten, og hva det koster i året. Vi antar at rabatten gjelder hele løpetiden.
—
Regn som kostnad det du betaler ekstra for å ha det i banken: koster samme forsikring 1 500 kr et annet sted og bankens 2 500 kr, blir det 1 000 kr. Stiger premien med årene, som for livsforsikring, oppgi gjennomsnittet.
Fyll inn pris, egenkapital, rente og nedbetalingstid.
Terminbeløpet er avdrag pluss renter: uten forsikringer, gebyrer eller eiendomsskatt.
Nedbetalingsplan per år
Fyll inn pris, egenkapital, rente og nedbetalingstid.
Veiledende resultat. Solvemis tar ikke ansvar for resultatene eller for hvordan de brukes. Kontroller alltid resultatet, og rådfør deg med en fagperson før du tar beslutninger.
Solvemis er gratis og krever ingen konto. Hvis den har vært nyttig og du vil støtte prosjektet: Spander en kaffe på meg
Slik fungerer det
Slik bruker du den
- Fyll inn boligens pris og egenkapitalen din.
- Legg til renten per år og nedbetalingstiden i år.
- Åpne «Flere valg» for å bytte lånetype, omkostninger eller legge til ekstra innbetaling.
- Se terminbeløpet, rentene, hva du trenger ved kjøpet og nedbetalingsplanen.
Slik regnes det ut
Månedsrenten er årsrenten delt på 12, og lånet regnes måned for måned som i bankens nedbetalingsplan. Endres renten etter noen år, beregnes terminbeløpet på nytt i året den endres, ut fra restgjelden og månedene som gjenstår. Ekstra innbetalinger legges inn på slutten av valgt år. Omkostninger, inntektsandel og belåningsgrad er veiledende verdier for Norge som du kan endre. Med renterabatter er den oppgitte renten den du betaler med alle produkter; uten et produkt øker renten med rabatten (også etter en renteendring), og de ekstra rentene sammenlignes med kostnaden gjennom lånets løpetid.
Terminbeløp = L · i / (1 − (1 + i)^−n) · L = lån, i = årsrente ÷ 12, n = måneder
Kilder
- Utlånsforskriften — Eiendom Norge
Om denne kalkulatoren
Annuitetslån eller serielån
De fleste boliglån i Norge er annuitetslån: terminbeløpet er det samme hver måned, og i starten går det mest til renter, så gjelden synker sakte. Med serielån betaler du ned like mye hver måned: første terminbeløp er høyere, så synker det, og du betaler mindre renter totalt. Diagrammet viser hvert års renter i blått.
Ekstra innbetaling: kortere tid eller lavere terminbeløp
Ved ekstra innbetaling velger du hva som skal gå ned. Kortere nedbetalingstid beholder terminbeløpet og sparer som regel mest renter. Lavere terminbeløp beholder nedbetalingstiden.
Hva de norske verdiene ikke fanger opp
Utlånsforskriften krever minst 10 % egenkapital fra 2025, og samlet gjeld kan ikke være mer enn fem ganger brutto årsinntekt. «Brutto inntekt som trengs» bruker den regelen: lånet delt på fem. Annen gjeld, som studielån, er ikke regnet med. Omkostningene på 2,5 % er dokumentavgiften for selveierbolig; i borettslag betaler du den ikke. Bankene tester også betjeningsevnen med en høyere rente. Sjekk med banken eller en rådgiver.
Vanlige spørsmål
Annuitetslån eller serielån?
Med annuitetslån, det vanligste i Norge, betaler du det samme hver måned, i starten mest renter. Med serielån betaler du ned like mye hver måned: terminbeløpet starter høyere, synker etter hvert, og du betaler mindre renter totalt.
Skal ekstra innbetaling korte ned tiden eller senke terminbeløpet?
Kortere nedbetalingstid sparer som regel mest renter. Lavere terminbeløp gir mer luft hver måned. Kalkulatoren viser begge med dine tall.
Hva er ikke med i terminbeløpet?
Terminbeløpet her er avdrag pluss renter. Gebyrer, forsikringer, felleskostnader og eiendomsskatt kommer i tillegg.
Lønner det seg å ta bankens produkter for å få lavere rente?
Det kommer an på hva de koster. Under «Renterabatter for bankprodukter» i «Flere valg» skriver du renten med alle produkter som rente og her hvert produkt, for eksempel lønnskonto, forsikringer eller kort, med renterabatten og kostnaden per år. Du ser hvor mye rente hvert produkt sparer, og om det lønner seg; vet du ikke kostnaden, opp til hvor mye det kan koste i året. Regn bare det du betaler ekstra for å ha det i banken, som kostnad: er samme forsikring billigere et annet sted, forskjellen.
Oppdatert 20. oktober 2026
Savner du noe i dette verktøyet, eller et verktøy vi ikke har? Skriv til oss