Simulador de crédito hipotecario
Ingresa el valor de la vivienda, el enganche, la tasa de interés y el plazo: verás la mensualidad, los intereses totales y cuánto necesitas al escriturar. En «Más opciones» puedes probar pagos anticipados a capital.
Más opciones
Valores de referencia para México. No toman en cuenta particularidades de cada estado ni otros gastos que puedan aplicar. Confírmalos con tu banco o asesor.
Descuentos de la tasa
Arriba va la tasa con todos los descuentos. Aquí, cada producto que te pide el banco: cuánto baja la tasa y cuánto cuesta al año. Se supone que el descuento dura todo el plazo.
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Cuenta como costo lo que pagas de más por tenerlo con el banco: si un seguro igual te cuesta $1,500 en otro lado y el del banco $2,500, son $1,000. Si la prima sube con los años, como la del seguro de vida, pon el promedio.
Ingresa el valor, el enganche, la tasa y el plazo.
La mensualidad es capital más intereses: no incluye seguros, comisiones ni predial.
Tabla de amortización por año
Ingresa el valor, el enganche, la tasa y el plazo.
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Cómo funciona
Cómo se usa
- Ingresa el valor de la vivienda y tu enganche.
- Agrega la tasa de interés anual y el plazo en años.
- Abre «Más opciones» para cambiar el tipo de pago, los gastos de escrituración o agregar un pago anticipado.
- Revisa la mensualidad, los intereses totales, el dinero que necesitas al escriturar y la tabla por año.
De dónde sale el cálculo
La tasa mensual es la tasa anual dividida entre 12, y el crédito se simula mes a mes, como la tabla de amortización de un banco. Si la tasa cambia a partir de un año (mixta o variable), el pago se recalcula el año en que cambia, con lo pendiente y los meses que quedan. Los pagos anticipados se aplican al final del año elegido. Los gastos de escrituración, la parte del ingreso y el porcentaje financiado son valores generales para México que puedes cambiar. Con descuentos, la tasa que escribes es la que pagas con todos los productos; sin cada uno, la tasa sube en su descuento (también tras el cambio de tasa) y la diferencia de intereses se compara con su costo durante los años que dura el crédito.
Mensualidad = C · i / (1 − (1 + i)^−n) · C = crédito, i = tasa anual ÷ 12, n = meses
Fuentes
- Tu primera casa — CONDUSEF, revista Proteja su Dinero
- ¿Cuánto cuesta escriturar una casa en México? — Infobae
Sobre esta calculadora
Pagos fijos o abono fijo a capital
Con pagos fijos, la mensualidad es la misma todo el plazo, pero al principio casi todo son intereses; por eso el saldo baja despacio los primeros años. Con abono fijo a capital, devuelves la misma parte del crédito cada mes: la primera mensualidad es más alta, luego baja, y pagas menos intereses en total. La gráfica muestra en azul los intereses de cada año para que veas la diferencia.
Pagos anticipados: menos plazo o menor mensualidad
Cuando adelantas dinero a capital, eliges qué reducir. Reducir el plazo mantiene la mensualidad y termina el crédito antes, lo que suele ahorrar más intereses. Reducir la mensualidad mantiene el plazo y baja lo que pagas cada mes. Prueba un solo pago o uno cada año y mira el ahorro exacto.
Lo que no cubren los valores para México
Un enganche del 10% del valor, una mensualidad de hasta el 30% del ingreso y un plazo de 20 años son referencias habituales de los bancos. Los gastos de escrituración van del 4% al 8% del valor según el estado: el impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI) suele ser del 2% al 5%, y se suman los honorarios del notario, el registro público y el avalúo. El 6% es un valor intermedio. Los créditos de Infonavit y Fovissste tienen sus propias reglas. Son valores generales: confírmalos con tu banco o asesor.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye la mensualidad?
Solo capital e intereses. La mensualidad real de un banco suele sumar seguros de vida y de daños y, en algunos créditos, comisiones. Para comparar créditos entre sí, revisa el CAT (Costo Anual Total), que incluye esos costos.
¿Conviene que el pago anticipado reduzca el plazo o la mensualidad?
Reducir el plazo suele ahorrar más intereses, porque terminas de pagar antes. Reducir la mensualidad libera dinero cada mes. El simulador te muestra las dos opciones con tus números.
¿Qué es el abono fijo a capital?
En lugar de una mensualidad igual cada mes, devuelves la misma cantidad de capital cada mes. Las mensualidades empiezan más altas y van bajando, y el total de intereses es menor.
¿Me conviene contratar productos para que me bajen la tasa?
Depende de lo que cuesten. En «Descuentos de la tasa», dentro de «Más opciones», pon como tasa de interés la que te dan con todos los productos y aquí cada producto, como la nómina, los seguros o la tarjeta, con lo que baja la tasa y lo que cuesta al año. Verás cuánto te ahorra cada uno en intereses y si compensa; si no sabes lo que cuesta, hasta cuánto podría costar al año para que compense. Como costo, cuenta solo lo que pagas de más por tenerlo con el banco: si un seguro igual te sale más barato en otro lado, la diferencia.
Actualizado el 20 de octubre de 2026
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