Boliglånsberegner
Angiv boligens pris, udbetaling, rente og løbetid, så ser du den månedlige ydelse, renterne i alt og hvor mange penge du skal bruge ved købet. Under “Flere muligheder” kan du prøve ekstra afdrag.
Flere muligheder
Vejledende værdier for Danmark. Der er ikke taget højde for regionale regler eller andre mulige omkostninger. Tjek dem med din bank eller rådgiver.
Rentenedslag for bankprodukter
Skriv renten ovenfor med alle nedslag. Her hvert produkt, banken kræver: hvor meget det sænker renten, og hvad det koster om året. Vi antager, at nedslaget gælder hele løbetiden.
—
Regn som omkostning det, du betaler ekstra for at have det i banken: koster den samme forsikring 1.500 kr. et andet sted og bankens 2.500 kr., er det 1.000 kr.. Stiger præmien med årene, som for livsforsikring, så angiv gennemsnittet.
Angiv pris, udbetaling, rente og løbetid.
Ydelsen er afdrag plus renter: uden forsikringer, gebyrer eller ejendomsskat.
Amortiseringsplan pr. år
Angiv pris, udbetaling, rente og løbetid.
Vejledende resultat. Solvemis påtager sig intet ansvar for resultaterne eller for, hvordan de bruges. Kontrollér altid resultatet, og søg professionel rådgivning, før du træffer beslutninger.
Solvemis er gratis og kræver ingen konto. Hvis den har været nyttig, og du vil støtte projektet: Giv mig en kop kaffe
Sådan fungerer det
Sådan bruger du den
- Angiv boligens pris og din udbetaling.
- Tilføj renten pr. år og løbetiden i år.
- Åbn “Flere muligheder” for at skifte lånetype, handelsomkostninger eller tilføje ekstra afdrag.
- Se ydelsen, renterne, hvad du skal bruge ved købet og amortiseringsplanen.
Sådan beregnes det
Månedsrenten er årsrenten divideret med 12, og lånet beregnes måned for måned som i bankens amortiseringsplan. Ændres renten efter nogle år, genberegnes ydelsen i det år, den ændres, ud fra restgælden og de resterende måneder. Ekstra afdrag lægges ind sidst i det valgte år. Handelsomkostninger, indkomstandel og belåning er vejledende værdier for Danmark, som du kan ændre. Med rentenedslag er den indtastede rente den, du betaler med alle produkter; uden et produkt stiger renten med dets nedslag (også efter en renteændring), og de ekstra renter sammenlignes med omkostningen i lånets løbetid.
Ydelse = L · i / (1 − (1 + i)^−n) · L = lån, i = årsrente ÷ 12, n = måneder
Kilder
Om denne beregner
Annuitetslån eller serielån
De fleste danske boliglån er annuitetslån: ydelsen er den samme hver måned, og i starten går den mest til renter, så gælden falder langsomt. Med serielån afdrager du det samme beløb hver måned: første ydelse er højere, derefter falder den, og du betaler færre renter i alt. Diagrammet viser hvert års renter med blåt.
Ekstra afdrag: kortere løbetid eller lavere ydelse
Ved ekstra afdrag vælger du, hvad der skal falde. Kortere løbetid beholder ydelsen og sparer som regel flest renter. Lavere ydelse beholder løbetiden.
Hvad de danske værdier ikke dækker
Du skal selv betale mindst 5 % i udbetaling; realkreditlånet dækker op til 80 %, og resten er typisk et banklån med højere rente, som ikke er regnet særskilt her. Handelsomkostningerne på 2 % dækker bl.a. tinglysning: 0,6 % af prisen plus 1,45 % af lånet og faste gebyrer. Bankerne ser på dit rådighedsbeløb frem for en fast procentsats, så 30 % er kun vejledende. Tjek værdierne med din bank eller rådgiver.
Ofte stillede spørgsmål
Annuitetslån eller serielån?
Med annuitetslån, det mest udbredte i Danmark, betaler du den samme ydelse hver måned, i starten mest renter. Med serielån afdrager du det samme beløb hver måned: ydelsen starter højere, falder derefter, og du betaler færre renter i alt.
Skal et ekstra afdrag gøre løbetiden kortere eller ydelsen lavere?
En kortere løbetid sparer som regel flest renter. En lavere ydelse giver mere luft hver måned. Beregneren viser begge med dine tal.
Hvad er ikke med i ydelsen?
Ydelsen er afdrag plus renter. Bidrag til realkreditinstituttet, gebyrer, forsikringer og ejendomsskat kommer oveni.
Kan det betale sig at tage bankens produkter for at få lavere rente?
Det afhænger af, hvad de koster. Under “Rentenedslag for bankprodukter” i “Flere muligheder” skriver du renten med alle produkter som rente og her hvert produkt, for eksempel lønkonto, forsikringer eller kort, med rentenedslaget og omkostningen om året. Du ser, hvor meget rente hvert produkt sparer, og om det kan betale sig; kender du ikke omkostningen, op til hvor meget det må koste om året. Regn kun det, du betaler ekstra for at have det i banken, som omkostning: er den samme forsikring billigere et andet sted, forskellen.
Opdateret 20. oktober 2026
Mangler du noget i dette værktøj, eller et værktøj, vi ikke har? Skriv til os