Maandlasten hypotheek berekenen
Vul de koopsom, je eigen inbreng, de rente en de looptijd in: je ziet je maandlasten, de totale rente en wat je bij de notaris nodig hebt. Onder ‘Meer opties’ reken je extra aflossen door.
Meer opties
Richtwaarden voor Nederland. Regionale regels en andere mogelijke kosten zijn niet meegenomen. Controleer ze bij je bank of adviseur.
Rentekorting voor bankproducten
Vul hierboven de rente in met alle kortingen. Hier elk product dat de bank vraagt: hoeveel het de rente verlaagt en wat het per jaar kost. We gaan ervan uit dat de korting de hele looptijd geldt.
—
Tel als kosten wat je extra betaalt omdat je het bij de bank hebt: kost dezelfde verzekering elders € 150 en die van de bank € 250, dan is dat € 100. Stijgt de premie met de jaren, zoals bij een overlijdensrisicoverzekering, vul dan het gemiddelde in.
Vul de koopsom, je inbreng, de rente en de looptijd in.
De maandlasten zijn aflossing plus rente: zonder verzekeringen, kosten of woonlasten.
Aflossingsschema per jaar
Vul de koopsom, je inbreng, de rente en de looptijd in.
Indicatieve uitkomst. Solvemis is niet aansprakelijk voor de verkregen uitkomsten of het gebruik ervan. Controleer de uitkomst altijd en raadpleeg een professional voordat je beslissingen neemt.
Solvemis is gratis en zonder account. Heb je er iets aan gehad en wil je het project steunen? Trakteer me op een koffie
Zo werkt het
Zo gebruik je het
- Vul de koopsom en je eigen inbreng in.
- Voeg de rente per jaar en de looptijd in jaren toe.
- Open ‘Meer opties’ om de aflossingsvorm en kosten koper te wijzigen of extra af te lossen.
- Bekijk de maandlasten, de rente, wat je bij de notaris nodig hebt en het aflossingsschema.
Zo wordt het berekend
De maandrente is de jaarrente gedeeld door 12 en de hypotheek wordt maand voor maand doorgerekend, zoals in het aflossingsschema van de bank. Verandert de rente na een aantal jaar, dan worden de maandlasten herberekend in het jaar van de wijziging, met de restschuld en de resterende maanden. Extra aflossingen gaan aan het eind van het gekozen jaar in. Kosten koper, inkomensdeel en maximale financiering zijn richtwaarden voor Nederland die je kunt aanpassen. Met rentekortingen is de ingevulde rente die met alle producten; zonder een product stijgt de rente met de korting ervan (ook na een renteherziening) en de extra rente wordt vergeleken met de kosten over de looptijd van de hypotheek.
Maandlast = H · i / (1 − (1 + i)^−n) · H = hypotheek, i = jaarrente ÷ 12, n = maanden
Bronnen
- Kosten koper berekenen — ABN AMRO
Over deze rekenmachine
Annuïtair of lineair
Bij een annuïteitenhypotheek blijven de bruto maandlasten gelijk; in het begin betaal je vooral rente en daalt de schuld langzaam. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand hetzelfde bedrag af: de eerste maandlast is hoger, daarna daalt hij en betaal je in totaal minder rente. De grafiek toont de rente van elk jaar in blauw.
Extra aflossen: kortere looptijd of lagere maandlasten
Bij extra aflossen kies je wat omlaag gaat. Een kortere looptijd houdt de maandlast gelijk en bespaart meestal de meeste rente. Lagere maandlasten houden de looptijd gelijk. Hoeveel je boetevrij extra mag aflossen, staat in je hypotheekvoorwaarden.
Wat de waarden voor Nederland niet meenemen
Je mag maximaal 100 % van de woningwaarde lenen; de kosten koper betaal je zelf. De 5 % kosten koper is een richtwaarde: overdrachtsbelasting is 2 %, en starters tot 35 jaar betalen die in 2026 niet tot een koopsom van € 555.000. Hoeveel je mag lenen, hangt af van de Nibud-normen voor jouw inkomen; de 30 % is alleen een algemene richtwaarde. Controleer ze bij je bank of adviseur.
Veelgestelde vragen
Annuïtair of lineair?
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bruto bedrag, in het begin vooral rente. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand hetzelfde bedrag af: de maandlasten beginnen hoger, dalen daarna en je betaalt minder rente in totaal.
Extra aflossen voor een kortere looptijd of lagere maandlasten?
Een kortere looptijd bespaart meestal de meeste rente. Lagere maandlasten geven je meer ruimte per maand. De rekenhulp laat beide zien met jouw cijfers.
Wat zit niet in de maandlasten?
Dit zijn bruto maandlasten: aflossing plus rente, zonder hypotheekrenteaftrek. Verzekeringen, gemeentelijke belastingen en servicekosten komen erbij.
Loont het om producten van de bank te nemen voor een lagere rente?
Dat hangt af van wat ze kosten. Vul bij ‘Rentekorting voor bankproducten’, onder ‘Meer opties’, als rente de rente met alle producten in en hier elk product, zoals een betaalrekening, verzekeringen of een creditcard, met de rentekorting en de kosten per jaar. Je ziet hoeveel rente elk product bespaart en of het loont; als je de kosten niet weet, tot hoeveel het per jaar mag kosten om te lonen. Tel als kosten alleen wat je extra betaalt omdat je het bij de bank hebt: is dezelfde verzekering elders goedkoper, dan het verschil.
Bijgewerkt op 20 oktober 2026
Mis je iets in deze tool, of een tool die er niet is? Schrijf ons