Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?
Vul je netto-inkomen, je spaargeld en de verwachte rente in: je ziet hoeveel hypotheek je ongeveer kunt krijgen, de maximale koopsom en of je inkomen of je spaargeld de grens bepaalt.
Richtwaarden voor Nederland. Regionale regels en andere mogelijke kosten zijn niet meegenomen. Controleer ze bij je bank of adviseur.
Meer opties
Vul je inkomen, spaargeld, rente en looptijd in.
Grove schatting met annuïtaire aflossing. De bank kijkt ook naar andere schulden en je werkzekerheid.
Bereken de hypotheek voor deze woning →Indicatieve uitkomst. Solvemis is niet aansprakelijk voor de verkregen uitkomsten of het gebruik ervan. Controleer de uitkomst altijd en raadpleeg een professional voordat je beslissingen neemt.
Solvemis is gratis en zonder account. Heb je er iets aan gehad en wil je het project steunen? Trakteer me op een koffie
Zo werkt het
Zo gebruik je het
- Vul je netto-inkomen per maand en je beschikbare spaargeld in.
- Voeg de verwachte rente en de looptijd toe.
- Controleer de percentages voor Nederland en pas ze aan als het nodig is.
- Bekijk de maximale koopsom, de verdeling en welke grens geldt.
Zo wordt het berekend
Er worden twee koopsommen berekend en de laagste geldt. Op inkomen: de hypotheek waarvan de maandlast het gekozen deel van je inkomen is, plus je spaargeld, min de kosten koper. Op spaargeld: de koopsom waarbij je spaargeld precies het niet-gefinancierde deel en de kosten dekt. De percentages zijn richtwaarden voor Nederland. Met een tweede aanvrager worden de inkomens opgeteld; de maandlasten van andere schulden tellen zoals de regel van het land ze telt.
Bronnen
- Kosten koper berekenen — ABN AMRO
- Hoeveel hypotheek kun je krijgen op basis van je salaris? — Bruto-netto.nl
Over deze rekenmachine
Zo wordt het berekend
Een huis kopen heeft twee grenzen tegelijk. De eerste is de maandlast: die moet passen bij je inkomen. De tweede is je spaargeld: omdat je hoogstens 100 % van de woningwaarde leent, moet je de kosten koper zelf betalen. De rekenhulp berekent de koopsom voor elke grens en neemt de laagste.
Waar banken in Nederland naar kijken
De maximale hypotheek volgt uit de Nibud-normen: een tabel met het deel van je bruto inkomen dat naar woonlasten mag, afhankelijk van inkomen en rente. Ook studieschuld en andere leningen tellen mee. Vraag voor een exact bedrag een berekening aan bij je bank of adviseur.
Kosten koper in Nederland
Overdrachtsbelasting van 2 %, notaris, taxatie en advies komen samen meestal uit op 4 tot 6 % van de koopsom. Starters tot 35 jaar betalen in 2026 geen overdrachtsbelasting tot € 555.000. De 5 % is een algemene richtwaarde: controleer die bij je bank of adviseur.
Veelgestelde vragen
Wat bepaalt hoeveel huis ik kan betalen?
Twee dingen tegelijk: je inkomen bepaalt de hoogste maandlast en je spaargeld moet de kosten koper dekken. De rekenhulp vergelijkt beide grenzen en vertelt welke geldt.
Waarom tellen de kosten koper niet mee in de hypotheek?
Sinds 2018 mag je in Nederland maximaal 100 % van de woningwaarde lenen. Overdrachtsbelasting, notaris en taxatie betaal je dus met eigen geld.
Netto of bruto inkomen?
Banken rekenen in Nederland met je bruto jaarinkomen en de Nibud-tabellen. Deze rekenhulp gebruikt een eenvoudiger deel van je netto-inkomen als richtwaarde; pas het percentage aan als je een concreet advies hebt.
En als we met z'n tweeën kopen of ik al andere leningen afbetaal?
Bij ‘Meer opties’ kun je het inkomen van de tweede aanvrager toevoegen, dat bij het jouwe wordt opgeteld, en wat je elke maand al betaalt voor andere leningen, kaarten of lease. In Nederland verlagen bestaande leningen je maximale hypotheek, dus die maandlasten gaan af van wat er voor de hypotheek overblijft.
Bijgewerkt op 14 oktober 2026
Mis je iets in deze tool, of een tool die er niet is? Schrijf ons