주택담보대출 한도 계산기
연 소득(세전), 보유 자금, 예상 이자율을 입력하면 살 수 있는 최대 주택 가격과 대출금, 그리고 소득과 자기자금 중 무엇이 한도를 정하는지 알 수 있습니다.
대한민국의 일반적인 기준값입니다. 지역별 규제나 그 밖의 비용은 반영하지 않았습니다. 은행이나 전문가에게 확인하세요.
추가 옵션
소득, 보유 자금, 이자율, 대출 기간을 입력하세요.
원리금균등상환 기준의 대략적인 계산입니다. 은행은 다른 대출과 소득의 안정성도 봅니다.
이 집의 주택담보대출 계산하기 →참고용 결과입니다. Solvemis는 계산 결과와 그 이용에 대해 책임지지 않습니다. 결과는 반드시 확인하시고, 결정을 내리기 전에 전문가와 상담하세요.
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작동 방식
사용 방법
- 연 소득(세전)과 쓸 수 있는 보유 자금을 입력하세요.
- 예상 이자율과 대출 기간을 입력하세요.
- 한국 기준으로 채워진 비율을 확인하고 필요하면 바꾸세요.
- 최대 주택 가격, 내역, 적용되는 한도를 확인하세요.
계산 방법
두 가격을 계산해 낮은 쪽을 적용합니다. 소득 기준: 상환액이 소득의 지정 비율이 되는 대출금에 보유 자금을 더하고 부대비용을 뺀 가격. 자기자금 기준: 대출되지 않는 부분과 부대비용을 보유 자금으로 딱 맞게 낼 수 있는 가격. 비율은 한국의 일반적인 기준값입니다. 공동 차주가 있으면 소득을 합치고, 다른 대출의 상환액은 그 나라의 규칙대로 반영합니다.
출처
- 첫 집 샀는데 취득세만 수백만 원? 생애최초 감면 혜택 — 신한금융그룹
- [기자수첩] 가계부채 대책에 대출 한도 축소…금융당국만 부정하는 현실 — 아이뉴스24
이 계산기에 대하여
계산 방식
집을 살 때는 두 가지 한도가 동시에 적용됩니다. 첫째는 상환액으로, 은행권 DSR 40%는 모든 대출의 연간 원리금이 연 소득의 40%를 넘지 않도록 합니다. 둘째는 자기자금으로, LTV를 넘는 부분과 부대비용을 직접 내야 합니다. 계산기는 각 한도로 가능한 가격을 구하고 낮은 쪽을 보여 줍니다.
한국 은행이 보는 것
LTV는 지역과 생애최초 구입 여부에 따라 달라지고, DSR에는 신용대출 등 다른 대출도 포함됩니다. 정책 대출은 소득과 주택 가격 요건이 따로 있습니다.
한국의 부대비용
취득세는 주택 가격에 따라 1~3%이고 생애최초 구입자는 감면을 받을 수 있습니다. 여기에 중개보수와 법무사 비용 등이 더해집니다. 입력된 2%는 일반적인 값이니 은행이나 전문가에게 확인하세요.
자주 묻는 질문
살 수 있는 집 가격은 무엇으로 정해지나요?
소득으로 정해지는 상환액 한도(DSR)와, 대출되지 않는 부분과 부대비용을 감당할 자기자금 두 가지입니다. 계산기는 두 한도를 비교해 낮은 쪽을 보여 줍니다.
부대비용도 대출받을 수 있나요?
취득세와 중개보수 등은 보통 자기자금으로 냅니다. 그래서 보유 자금에서 빼고 계산합니다.
세전 소득인가요, 실수령액인가요?
DSR은 세전 연 소득을 기준으로 합니다. 부부가 함께 대출받는다면 소득을 합산해 보세요.
부부가 함께 사거나 이미 다른 대출을 갚고 있다면?
‘추가 옵션’에서 공동 차주의 소득을 더하고, 다른 대출·카드·리스로 이미 매달 내는 상환액을 입력할 수 있습니다. 한국의 DSR은 모든 가계대출의 원리금을 합쳐 계산하므로, 그 상환액만큼 주택담보대출에 쓸 수 있는 금액이 줄어듭니다.
업데이트: 2026년 10월 14일
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