Quanto posso financiar?
Informe sua renda bruta, suas economias e os juros esperados: você verá o valor máximo do imóvel, quanto seria financiado e se o limite é a sua renda ou as suas economias.
Valores de referência (Brasil). Não consideram regras regionais nem outros custos que possam existir. Confirme com seu banco ou consultor.
Mais opções
Informe sua renda, suas economias, os juros e o prazo.
Estimativa com parcelas fixas. O banco também vai analisar suas outras dívidas e sua estabilidade no emprego.
Calcule o financiamento deste imóvel →Resultado indicativo. O Solvemis não se responsabiliza pelos resultados obtidos nem pelo uso que se faça deles. Confira sempre o resultado e consulte um profissional antes de tomar decisões.
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Como funciona
Como usar
- Informe sua renda bruta mensal e as economias disponíveis.
- Acrescente os juros esperados e o prazo.
- Confira os percentuais do Brasil e ajuste se precisar.
- Veja o valor máximo, o detalhamento e o limite que se aplica.
De onde vem o cálculo
São calculados dois valores e vale o menor. Pela renda: o financiamento cuja primeira parcela (no SAC, a maior) é a parte escolhida da renda, mais suas economias, menos os custos. Pelas economias: o valor em que suas economias cobrem exatamente a parte não financiada e os custos. Os percentuais são referências para o Brasil. Com um segundo proponente as rendas se somam; as parcelas de outras dívidas contam como a regra do país as conta.
Fontes
- Como funciona o financiamento imobiliário da Caixa — Larya
- ITBI: perguntas e respostas — Prefeitura de São Paulo
- Comprometimento de renda no financiamento imobiliário: entenda como afeta o crédito — Serasa
Sobre esta calculadora
Como é calculado
Comprar um imóvel tem dois limites ao mesmo tempo. O primeiro é a parcela: os bancos não aceitam que passe de 30 % da renda bruta. O segundo são as economias: com financiamento de até 80 %, os outros 20 % e os custos saem do seu bolso. O simulador calcula o valor permitido por cada limite e fica com o menor. A conta usa o SAC, como os bancos: a primeira parcela, que é a maior, é a que precisa caber nos 30 %.
O que os bancos olham no Brasil
Além da renda, o banco analisa o score de crédito, outras dívidas e a idade no fim do prazo. Programas como o Minha Casa Minha Vida têm regras e subsídios próprios. O saldo do FGTS pode reforçar a entrada.
Custos de compra no Brasil
O ITBI varia por município (3 % em São Paulo) e a escritura e o registro somam mais 1 a 2 %. Os 5 % preenchidos são uma referência geral: confirme com seu banco ou consultor.
Perguntas frequentes
O que limita o valor que posso financiar?
Duas coisas ao mesmo tempo: a renda define a parcela máxima (até 30 % da renda bruta) e as economias precisam cobrir a entrada e os custos. O simulador compara os dois limites e mostra qual vale.
Por que os custos não entram no financiamento?
ITBI e cartório normalmente são pagos à vista, com recursos próprios, junto com a entrada.
Renda bruta ou líquida?
Os bancos consideram a renda bruta familiar comprovada. Se vão comprar em dois, somem as rendas.
E se comprarmos em dois ou eu já pagar outros empréstimos?
Em “Mais opções” você pode somar a renda do segundo proponente e informar as parcelas que já paga por mês de outros empréstimos, cartões ou financiamentos. No Brasil, o comprometimento de renda considera todas as dívidas, então essas parcelas saem do que sobra para o financiamento.
Atualizado em 20 de outubro de 2026
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