Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Geben Sie Ihr Nettoeinkommen, Ihr Erspartes und den erwarteten Zins ein: Sie sehen den maximalen Kaufpreis, die Höhe des Darlehens und ob Ihr Einkommen oder Ihr Eigenkapital die Grenze setzt.
Richtwerte für Deutschland. Regionale Besonderheiten und weitere mögliche Kosten sind nicht berücksichtigt. Prüfen Sie sie mit Ihrer Bank oder Beratung.
Weitere Optionen
Geben Sie Einkommen, Erspartes, Zins und Laufzeit ein.
Grobe Schätzung mit gleichbleibender Rate. Die Bank prüft auch andere Schulden und Ihre berufliche Stabilität.
Die Finanzierung für diese Immobilie berechnen →Unverbindliche Schätzung. Solvemis übernimmt keine Haftung für die Ergebnisse oder deren Verwendung. Prüfen Sie das Ergebnis immer nach und holen Sie vor Entscheidungen fachlichen Rat ein.
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So funktioniert es
So benutzen Sie ihn
- Geben Sie Ihr Nettoeinkommen pro Monat und Ihr verfügbares Erspartes ein.
- Ergänzen Sie den erwarteten Sollzins und die Laufzeit.
- Prüfen Sie die für Deutschland eingetragenen Prozentwerte und passen Sie sie an.
- Sehen Sie den maximalen Kaufpreis, die Aufteilung und die Grenze, die gilt.
So wird gerechnet
Es werden zwei Preise berechnet, der niedrigere gilt. Nach Einkommen: das Darlehen, dessen Rate dem gewählten Einkommensanteil entspricht, plus Erspartes, minus Nebenkosten. Nach Eigenkapital: der Preis, bei dem Ihr Erspartes genau den nicht finanzierten Teil und die Nebenkosten deckt. Die Prozentwerte sind Richtwerte für Deutschland. Mit einem zweiten Kreditnehmer werden die Einkommen addiert; Raten anderer Schulden zählen so, wie die Regel des Landes sie zählt.
Quellen
Über diesen Rechner
So wird gerechnet
Beim Immobilienkauf gelten zwei Grenzen gleichzeitig. Die erste ist die Rate: Nach der Faustregel sollte sie 35 % des Nettoeinkommens nicht übersteigen. Die zweite ist das Eigenkapital: Es sollte die Nebenkosten und rund 20 % des Kaufpreises decken. Der Rechner ermittelt den Preis für jede Grenze und nimmt den niedrigeren.
Worauf Banken in Deutschland achten
Neben der Rate prüfen Banken die Haushaltsrechnung, weitere Kredite, die Sicherheit des Arbeitsplatzes und das Alter am Ende der Laufzeit. Eine Vollfinanzierung ohne Eigenkapital ist möglich, aber teurer und an strengere Bedingungen geknüpft.
Kaufnebenkosten in Deutschland
Grunderwerbsteuer (3,5 % bis 6,5 % je nach Bundesland), Notar und Grundbuch (rund 2 %) und oft eine Maklerprovision ergeben meist 10 % bis 12 % des Kaufpreises. Die eingetragenen 10 % sind ein allgemeiner Richtwert: Prüfen Sie ihn mit Ihrer Bank oder Beratung.
Häufige Fragen
Was begrenzt meinen Kaufpreis?
Zwei Dinge gleichzeitig: Ihr Einkommen bestimmt die höchste Rate (Faustregel 35 % des Nettoeinkommens), und Ihr Eigenkapital muss den nicht finanzierten Teil und die Nebenkosten decken. Der Rechner vergleicht beide Grenzen.
Warum werden die Nebenkosten nicht finanziert?
Banken erwarten, dass Sie mindestens die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln zahlen. Deshalb werden sie vom Eigenkapital abgezogen.
Netto- oder Bruttoeinkommen?
Deutsche Banken rechnen mit dem monatlichen Haushaltsnettoeinkommen. Kaufen Sie zu zweit, addieren Sie beide Einkommen.
Und wenn wir zu zweit kaufen oder ich schon andere Kredite abzahle?
Unter „Weitere Optionen“ können Sie das Einkommen des zweiten Kreditnehmers hinzufügen, das zu Ihrem addiert wird, und die Raten, die Sie schon jeden Monat für andere Kredite, Karten oder Leasing zahlen. In Deutschland rechnen die Banken bestehende Kreditraten voll an, daher werden diese Raten von dem abgezogen, was für die Baufinanzierung bleibt.
Aktualisiert am 14. Oktober 2026
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