¿Qué casa me puedo permitir?
Pon tus ingresos netos, tus ahorros y el interés esperado, y verás el precio máximo de la casa que te puedes permitir, qué parte sería hipoteca y si te limita el sueldo o el ahorro.
Valores orientativos para España. No tienen en cuenta particularidades regionales ni otros gastos que puedan aplicarse. Compruébalos con tu banco o asesor.
Más opciones
Introduce tus ingresos, tus ahorros, el interés y el plazo.
Cálculo orientativo con cuota fija. El banco estudiará también tus otras deudas y tu estabilidad laboral.
Calcula la hipoteca de esta casa →Resultado orientativo. Solvemis no se hace responsable de los resultados obtenidos ni del uso que se haga de ellos. Contrasta siempre el resultado y, antes de tomar decisiones, consulta con un profesional.
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Cómo funciona
Cómo se usa
- Escribe tus ingresos netos al mes y los ahorros que puedes aportar.
- Añade el tipo de interés que esperas y el plazo.
- Revisa los porcentajes rellenados para España y cámbialos si tu caso es distinto.
- Mira el precio máximo, el desglose y qué límite te afecta.
De dónde sale el cálculo
Se calculan dos precios y manda el menor. Por sueldo: la hipoteca cuya cuota fija es el porcentaje indicado de tus ingresos, más tus ahorros, menos los gastos de compra. Por ahorro: el precio en el que tus ahorros cubren justo la parte que no financia el banco más los gastos. Los porcentajes son valores orientativos para España. Si añades un segundo titular, sus ingresos se suman; las cuotas de otras deudas cuentan como las cuenta la regla del país.
Fuentes
Sobre esta calculadora
Cómo se calcula
Comprar una casa tiene dos límites a la vez. El primero es la cuota: los bancos no quieren que la hipoteca se lleve más del 30–35 % de tus ingresos netos. El segundo es el ahorro: como el banco financia como mucho el 80 % del valor, el 20 % restante y los gastos de compra salen de tu bolsillo. La calculadora saca el precio que permite cada límite y se queda con el menor.
Si te limita el ahorro, ahorrar un poco más sube mucho el precio posible: con los valores de España, cada euro ahorrado permite unos 3,3 euros más de precio. Si te limita el sueldo, lo que más ayuda es un plazo más largo o un interés más bajo.
Lo que miran los bancos en España
Además del esfuerzo sobre tus ingresos, el banco estudia la estabilidad de tu empleo, tus otras deudas y tu edad al final del plazo. Para jóvenes y primera vivienda existen avales públicos que permiten financiar más del 80 %, según la comunidad autónoma.
Gastos de compra en España
En segunda mano pagas el impuesto de transmisiones patrimoniales, del 6 % al 10 % según la comunidad, más notaría, registro y gestoría: en total suelen ser entre el 10 % y el 12 % del precio. En vivienda nueva se paga IVA en lugar del ITP. El 10 % que aparece rellenado es un valor general: compruébalo con tu banco o asesor.
Preguntas frecuentes
¿Qué me limita, el sueldo o el ahorro?
Depende de tus números. El sueldo marca la cuota máxima (el 35 % de tus ingresos netos) y el ahorro tiene que cubrir la parte que no financia el banco más los gastos de compra. La calculadora compara los dos límites y te dice cuál manda.
¿Por qué los gastos no entran en la hipoteca?
Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de la vivienda. Los impuestos, la notaría y el registro los tienes que pagar con tus ahorros, por eso se restan de lo que aportas.
¿Ingresos netos o brutos?
En España los bancos miran los ingresos netos mensuales de todos los titulares. Si vais a comprar entre dos, suma los ingresos de ambos.
¿Y si compramos entre dos o ya pago otros préstamos?
En «Más opciones» puedes añadir los ingresos del segundo titular, que se suman a los tuyos, y las cuotas que ya pagas al mes por otros préstamos, tarjetas o leasing. En España, el porcentaje de los ingresos cuenta todas las deudas, así que esas cuotas se restan de lo que queda para la hipoteca.
Actualizado el 14 de octubre de 2026
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