Quina hipoteca em puc permetre?
Posa els teus ingressos nets, els estalvis i l'interès esperat, i veuràs el preu màxim de l'habitatge que et pots permetre, quina part seria hipoteca i si et limita el sou o l'estalvi.
Valors orientatius per a Espanya. No tenen en compte particularitats regionals ni altres despeses que es puguin aplicar. Comprova'ls amb el teu banc o assessor.
Més opcions
Introdueix els teus ingressos, els estalvis, l'interès i el termini.
Càlcul orientatiu amb quota fixa. El banc també estudiarà els teus altres deutes i l'estabilitat laboral.
Calcula la hipoteca d'aquest habitatge →Resultat orientatiu. Solvemis no es fa responsable dels resultats obtinguts ni de l'ús que se'n faci. Contrasta sempre el resultat i, abans de prendre decisions, consulta un professional.
Solvemis és gratuït i sense registre. Si t'ha estat útil i vols donar suport al projecte: Convida'm a un cafè
Com funciona
Com s'utilitza
- Escriu els teus ingressos nets al mes i els estalvis que pots aportar.
- Afegeix el tipus d'interès que esperes i el termini.
- Revisa els percentatges emplenats per a Espanya i canvia'ls si el teu cas és diferent.
- Mira el preu màxim, el desglossament i quin límit t'afecta.
D'on surt el càlcul
Es calculen dos preus i mana el més baix. Per sou: la hipoteca amb una quota fixa igual al percentatge indicat dels teus ingressos, més els estalvis, menys les despeses de compra. Per estalvi: el preu en què els estalvis cobreixen just la part que no finança el banc més les despeses. Els percentatges són valors orientatius per a Espanya. Si afegeixes un segon titular, els seus ingressos se sumen; les quotes d'altres deutes compten com les compta la regla del país.
Fonts
Sobre aquesta calculadora
Com es calcula
Comprar un habitatge té dos límits alhora. El primer és la quota: els bancs no volen que la hipoteca s’emporti més del 30–35 % dels ingressos nets. El segon és l’estalvi: com que el banc finança com a molt el 80 % del valor, el 20 % restant i les despeses de compra surten de la teva butxaca. La calculadora treu el preu que permet cada límit i es queda amb el més baix.
Si et limita l’estalvi, estalviar una mica més fa pujar molt el preu possible: amb els valors d’Espanya, cada euro estalviat permet uns 3,3 euros més de preu. Si et limita el sou, el que més ajuda és un termini més llarg o un interès més baix.
El que miren els bancs a Espanya
A més de l’esforç sobre els teus ingressos, el banc estudia l’estabilitat de la teva feina, els teus altres deutes i la teva edat al final del termini. Per a joves i primer habitatge hi ha avals públics que permeten finançar més del 80 %, segons la comunitat autònoma.
Despeses de compra a Espanya
En segona mà pagues l’impost de transmissions patrimonials, del 6 % al 10 % segons la comunitat, més notaria, registre i gestoria: en total solen ser entre el 10 % i el 12 % del preu. En habitatge nou es paga IVA en lloc de l’ITP. El 10 % que apareix emplenat és un valor general: comprova’l amb el teu banc o assessor.
Preguntes freqüents
Què em limita, el sou o l'estalvi?
Depèn dels teus números. El sou marca la quota màxima (el 35 % dels ingressos nets) i l'estalvi ha de cobrir la part que no finança el banc més les despeses de compra. La calculadora compara els dos límits i et diu quin mana.
Per què les despeses no entren a la hipoteca?
Els bancs solen finançar fins al 80 % del valor de l'habitatge. Els impostos, la notaria i el registre els has de pagar amb els teus estalvis, per això es resten del que aportes.
Ingressos nets o bruts?
A Espanya els bancs miren els ingressos nets mensuals de tots els titulars. Si compreu entre dos, suma els ingressos de tots dos.
I si comprem entre dos o ja pago altres préstecs?
A «Més opcions» pots afegir els ingressos del segon titular, que se sumen als teus, i les quotes que ja pagues cada mes per altres préstecs, targetes o lísing. A Espanya, el percentatge dels ingressos compta tots els deutes, així que aquestes quotes es resten del que queda per a la hipoteca.
Actualitzat el 14 d’octubre del 2026
Hi trobes a faltar alguna cosa en aquesta eina, o una eina que no hi és? Escriu-nos