Každodenní problémy. Vyřešeno.

Česko

Vyberte svou zemi

Nikdy vás automaticky nepřesměrujeme. Vyberte si verzi, kterou chcete.

Evropa

Amerika

Asie

Oceánie

Kolik mi půjčí banka?

Zadejte čistý příjem, úspory a očekávanou úrokovou sazbu: uvidíte, kolik vám banka zhruba půjčí, maximální cenu nemovitosti a zda vás omezuje příjem, nebo úspory.

Obecné hodnoty (Česko). Nezohledňují místní pravidla ani další náklady, které mohou nastat. Ověřte si je u banky nebo poradce.

Další možnosti

Zadejte příjem, úspory, úrokovou sazbu a splatnost.

Hrubý odhad s anuitní splátkou. Banka posoudí také vaše další dluhy a stabilitu zaměstnání.

Spočítejte hypotéku na tuto nemovitost →

Výsledky jsou orientační. Solvemis nenese odpovědnost za získané výsledky ani za to, jak se použijí. Výsledek si vždy ověřte a před rozhodnutím se poraďte s odborníkem.

Solvemis je zdarma a bez registrace. Pokud vám pomohl a chcete projekt podpořit: Kupte mi kávu

Jak to funguje

Jak ji použít

  1. Zadejte čistý měsíční příjem a dostupné úspory.
  2. Doplňte očekávanou úrokovou sazbu a splatnost.
  3. Zkontrolujte hodnoty pro Česko a v případě potřeby je upravte.
  4. Prohlédněte si maximální cenu, rozpis a limit, který platí.

Jak se počítá

Počítají se dvě ceny a platí nižší. Podle příjmu: hypotéka, jejíž splátka odpovídá zvolenému podílu příjmu, plus úspory, minus náklady na koupi. Podle úspor: cena, při které úspory přesně pokryjí nefinancovanou část a náklady. Procenta jsou obecné hodnoty pro Česko. S druhým žadatelem se příjmy sčítají; splátky jiných dluhů se počítají tak, jak je počítá pravidlo dané země.

Zdroje

O této kalkulačce

Jak se to počítá

Koupě bydlení má dva limity zároveň. Prvním je splátka: závazný limit DSTI Česká národní banka od 1. července 2023 neuplatňuje a banky si ho určují samy; ČNB doporučuje velkou obezřetnost nad 40 % čistého příjmu, a kalkulačka proto počítá se 40 %. Druhým jsou úspory: banka financuje nejvýše 80 % ceny, zbytek a náklady na koupi platíte sami. Kalkulačka spočítá cenu pro každý limit a vybere nižší.

Na co banky v Česku hledí

Kromě poměru splátek k příjmu banka posuzuje vaše další úvěry, záznamy v registrech dlužníků a stabilitu zaměstnání. Mladším žadatelům do 36 let může financovat až 90 % ceny.

Náklady na koupi v Česku

Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena. Kupující platí hlavně poplatek za vklad do katastru (2 000 Kč, při podání online 1 600 Kč), odhad nemovitosti a sepsání smlouvy, případně úschovu kupní ceny. Zadané 1 % je obecná hodnota: ověřte si ji u banky nebo poradce.

Časté otázky

Co určuje, na jakou nemovitost dosáhnu?

Dvě věci zároveň: příjem určuje nejvyšší splátku a úspory musí pokrýt vlastní zdroje a náklady na koupi. Kalkulačka oba limity porovná a ukáže, který platí.

Kolik vlastních zdrojů potřebuji?

Česká národní banka stanoví horní hranici LTV na 80 %, takže potřebujete aspoň 20 % ceny; žadatelé mladší 36 let mohou mít LTV až 90 %. Náklady na koupi se platí navíc.

Čistý, nebo hrubý příjem?

Banky v Česku posuzují čistý měsíční příjem. Pokud kupujete ve dvou, sečtěte oba příjmy.

Co když kupujeme ve dvou nebo už splácím jiné úvěry?

V „Další možnosti“ můžete přidat příjem druhého žadatele, který se připočte k vašemu, a splátky, které už měsíčně platíte za jiné úvěry, karty nebo leasing. V Česku počítá ukazatel DSTI se splátkami všech úvěrů, takže se tyto splátky odečtou od toho, co zbývá na hypotéku.

Aktualizováno 14. října 2026

Chybí vám něco v tomto nástroji, nebo nástroj, který tu není? Napište nám