Hoeveel kan ik lenen voor een huis?
Vul je netto-inkomen, je spaargeld en de verwachte rentevoet in: je ziet hoeveel je ongeveer kan lenen, de maximale aankoopprijs en of je inkomen of je spaargeld de grens bepaalt.
Richtwaarden voor België. Regionale regels en andere mogelijke kosten zijn niet meegenomen. Controleer ze bij je bank of adviseur.
Meer opties
Vul je inkomen, spaargeld, rentevoet en looptijd in.
Grove schatting met vaste maandlasten. De bank kijkt ook naar andere schulden en je werkzekerheid.
Bereken de hypotheek voor deze woning →Indicatieve uitkomst. Solvemis is niet aansprakelijk voor de verkregen uitkomsten of het gebruik ervan. Controleer de uitkomst altijd en raadpleeg een professional voordat je beslissingen neemt.
Solvemis is gratis en zonder account. Heb je er iets aan gehad en wil je het project steunen? Trakteer me op een koffie
Zo werkt het
Zo gebruik je het
- Vul je netto-inkomen per maand en je beschikbare spaargeld in.
- Voeg de verwachte jaarlijkse rentevoet en de looptijd toe.
- Controleer de percentages voor België en pas ze aan als het nodig is.
- Bekijk de maximale aankoopprijs, de verdeling en welke grens geldt.
Zo wordt het berekend
Er worden twee aankoopprijzen berekend en de laagste geldt. Op inkomen: het krediet waarvan de maandelijkse aflossing het gekozen deel van je inkomen is, plus je spaargeld, min de aankoopkosten. Op spaargeld: de aankoopprijs waarbij je spaargeld precies het niet-gefinancierde deel en de kosten dekt. De maandelijkse rentevoet is het actuariële equivalent van de jaarlijkse. De percentages zijn richtwaarden voor België. Met een tweede aanvrager worden de inkomens opgeteld; de maandlasten van andere schulden tellen zoals de regel van het land ze telt.
Bronnen
- FAQ - Prudentiële verwachtingen van de NBB voor nieuwe hypothecaire leningen in België — Nationale Bank van België
- Hoeveel van mijn inkomen mag ik besteden aan een woonlening? — Bouwinfo
- Registratierechten 2026: Wallonië, Brussel, Vlaanderen — Housing Service
- Notariskosten in België: alles wat je moet weten in 2026 — Immomakelaarvergelijker
- Prêt hypothécaire en Belgique : guide complet 2026 — Housing Service
Over deze rekenmachine
Zo wordt het berekend
Een woning kopen heeft twee grenzen tegelijk. De eerste is de maandelijkse aflossing: de vuistregel is dat ze niet meer dan een derde van je netto-inkomen bedraagt. De tweede is je spaargeld: met een financiering tot 90 % betaal je de overige 10 % en de aankoopkosten zelf. De calculator berekent de aankoopprijs voor elke grens en neemt de laagste.
Waar banken in België naar kijken
De Nationale Bank verwacht dat banken voorzichtig zijn met kredieten boven 90 % van de waarde, zeker als de aflossingen ook meer dan de helft van het inkomen opslorpen. Daarnaast kijkt de bank naar je andere kredieten, je werkzekerheid en wat je na de aflossing overhoudt om van te leven.
Aankoopkosten in België
Voor je enige eigen woning betaal je 2 % registratierechten in Vlaanderen, 3 % in Wallonië en 12,5 % in Brussel, waar de eerste € 200.000 vrijgesteld is (voor woningen tot € 600.000). Daarbij komen het ereloon van de notaris en de kosten van de kredietakte. Voor een woning van € 250.000 in Vlaanderen kost de aankoop alleen al ongeveer € 9.400; met een krediet komt er nog een paar duizend euro bij. De 6 % is een algemene richtwaarde: controleer ze bij je bank of notaris.
Veelgestelde vragen
Wat bepaalt hoeveel huis ik kan betalen?
Twee dingen tegelijk: je inkomen bepaalt de hoogste maandelijkse aflossing (vuistregel: een derde van je netto-inkomen) en je spaargeld moet het niet-gefinancierde deel en de aankoopkosten dekken. De calculator vergelijkt beide grenzen en vertelt welke geldt.
Waarom zitten de aankoopkosten niet in het krediet?
Banken financieren voor een eigen woning doorgaans tot 90 % van de waarde. Registratierechten, notaris en kredietakte betaal je dus met eigen middelen.
Netto- of bruto-inkomen?
Belgische banken kijken naar het netto-inkomen van het gezin. Koop je met twee, tel dan beide inkomens op.
En als we met z'n tweeën kopen of ik al andere leningen afbetaal?
Bij ‘Meer opties’ kun je het inkomen van de tweede aanvrager toevoegen, dat bij het jouwe wordt opgeteld, en wat je elke maand al betaalt voor andere leningen, kaarten of lease. In België telt de regel van een derde al je aflossingen samen, dus die bedragen gaan af van wat er voor de woonlening overblijft.
Bijgewerkt op 14 oktober 2026
Mis je iets in deze tool, of een tool die er niet is? Schrijf ons