Woonkrediet berekenen
Vul de aankoopprijs, je eigen inbreng, de jaarlijkse rentevoet en de looptijd in: je ziet je maandelijkse aflossing, de totale intrest en wat je bij de akte nodig hebt. Onder ‘Meer opties’ reken je een extra aflossing door.
Meer opties
Richtwaarden voor België. Regionale regels en andere mogelijke kosten zijn niet meegenomen. Controleer ze bij je bank of adviseur.
Rentekorting voor bankproducten
Vul hierboven de rente in met alle kortingen. Hier elk product dat de bank vraagt: hoeveel het de rente verlaagt en wat het per jaar kost. We gaan ervan uit dat de korting de hele looptijd geldt.
—
Tel als kosten wat je extra betaalt omdat je het bij de bank hebt: kost dezelfde verzekering elders € 150 en die van de bank € 250, dan is dat € 100. Stijgt de premie met de jaren, zoals bij een overlijdensrisicoverzekering, vul dan het gemiddelde in.
Vul de aankoopprijs, je inbreng, de rentevoet en de looptijd in.
De maandelijkse aflossing is kapitaal plus intrest: zonder verzekeringen, kosten of onroerende voorheffing.
Aflossingsschema per jaar
Vul de aankoopprijs, je inbreng, de rentevoet en de looptijd in.
Indicatieve uitkomst. Solvemis is niet aansprakelijk voor de verkregen uitkomsten of het gebruik ervan. Controleer de uitkomst altijd en raadpleeg een professional voordat je beslissingen neemt.
Solvemis is gratis en zonder account. Heb je er iets aan gehad en wil je het project steunen? Trakteer me op een koffie
Zo werkt het
Zo gebruik je het
- Vul de aankoopprijs en je eigen inbreng in.
- Voeg de jaarlijkse rentevoet en de looptijd in jaren toe.
- Open ‘Meer opties’ om de aflossingsformule en de aankoopkosten te wijzigen of een extra aflossing toe te voegen.
- Bekijk de maandelijkse aflossing, de intrest, wat je bij de akte nodig hebt en de aflossingstabel.
Zo wordt het berekend
De maandelijkse rentevoet is het actuariële equivalent van de jaarlijkse rentevoet, zoals de Belgische wet voorschrijft: (1 + i)^12 = 1 + I. Het krediet wordt maand voor maand doorgerekend, zoals in de aflossingstabel van de bank. Verandert de rente na een aantal jaar, dan worden de maandlasten herberekend in het jaar van de wijziging, met de restschuld en de resterende maanden. Extra aflossingen gaan in aan het einde van het gekozen jaar. Aankoopkosten, inkomensdeel en maximale financiering zijn richtwaarden voor België die je kunt aanpassen. Met rentekortingen is de ingevulde rente die met alle producten; zonder een product stijgt de rente met de korting ervan (ook na een renteherziening) en de extra rente wordt vergeleken met de kosten over de looptijd van de hypotheek.
Aflossing = K · i / (1 − (1 + i)^−n) · K = krediet, i = (1 + jaarrente)^(1/12) − 1, n = maanden
Bronnen
- Periodieke rentevoet — Credit2Consumer
- FAQ - Prudentiële verwachtingen van de NBB voor nieuwe hypothecaire leningen in België — Nationale Bank van België
- Hoeveel van mijn inkomen mag ik besteden aan een woonlening? — Bouwinfo
- Wat is een herbeleggingsvergoeding? — Wikifin (FSMA)
- Registratierechten 2026: Wallonië, Brussel, Vlaanderen — Housing Service
- Notariskosten in België: alles wat je moet weten in 2026 — Immomakelaarvergelijker
Over deze rekenmachine
Vaste maandlasten of vaste kapitaalaflossing
Bij vaste maandlasten blijft de maandelijkse aflossing gelijk; in het begin betaal je vooral intrest en daalt het openstaande kapitaal langzaam. Bij een vaste kapitaalaflossing los je elke maand hetzelfde kapitaal af: de eerste aflossing is hoger, daarna daalt ze en betaal je in totaal minder intrest. De grafiek toont de intrest van elk jaar in blauw.
De Belgische maandelijkse rentevoet
Banken vermelden een jaarlijkse rentevoet, maar je betaalt per maand. In België is de maandelijkse rentevoet wettelijk het actuariële equivalent van de jaarlijkse: twaalf keer kapitaliseren geeft precies de jaarlijkse rentevoet. Bij 3 % per jaar is dat 0,2466 % per maand en niet 0,25 %. Een krediet van € 200.000 over 30 jaar kost zo € 838,85 per maand in plaats van € 843,21.
Extra aflossen: kortere looptijd of lagere maandelijkse aflossing
Bij een extra aflossing kies je wat omlaag gaat. Een kortere looptijd houdt de maandelijkse aflossing gelijk en bespaart meestal de meeste intrest. Een lagere maandelijkse aflossing houdt de looptijd gelijk. Voor een hypothecair krediet is de wederbeleggingsvergoeding bij vervroegde terugbetaling wettelijk beperkt tot drie maanden intrest.
Wat de waarden voor België niet meenemen
De Nationale Bank verwacht dat banken voor een eigen woning doorgaans tot 90 % van de waarde financieren. De vuistregel van een derde van je netto-inkomen is geen wettelijke grens. De aankoopkosten verschillen sterk per gewest: voor de enige eigen woning zijn de registratierechten 2 % in Vlaanderen, 3 % in Wallonië en 12,5 % in Brussel, waar de eerste € 200.000 vrijgesteld is (voor woningen tot € 600.000). Daarbij komen het ereloon van de notaris en de kosten van de kredietakte. De 6 % is een algemene richtwaarde: controleer ze bij je bank of notaris.
Veelgestelde vragen
Vaste maandlasten of vaste kapitaalaflossing?
Met vaste maandlasten, de gewoonste formule in België, betaal je elke maand hetzelfde bedrag, in het begin vooral intrest. Met een vaste kapitaalaflossing los je elke maand hetzelfde kapitaal af: de eerste aflossing is hoger, daarna daalt ze en betaal je in totaal minder intrest.
Hoe wordt de maandelijkse rentevoet berekend?
In België is de maandelijkse rentevoet het actuariële equivalent van de jaarlijkse: (1 + maandrente)^12 = 1 + jaarrente. Bij 3 % per jaar is dat 0,2466 % per maand, iets minder dan 3 % gedeeld door 12. De calculator rekent zo.
Wat zit niet in de maandelijkse aflossing?
De aflossing is kapitaal plus intrest. Schuldsaldoverzekering, brandverzekering, dossierkosten en onroerende voorheffing komen erbij.
Loont het om producten van de bank te nemen voor een lagere rente?
Dat hangt af van wat ze kosten. Vul bij ‘Rentekorting voor bankproducten’, onder ‘Meer opties’, als rente de rente met alle producten in en hier elk product, zoals een betaalrekening, verzekeringen of een creditcard, met de rentekorting en de kosten per jaar. Je ziet hoeveel rente elk product bespaart en of het loont; als je de kosten niet weet, tot hoeveel het per jaar mag kosten om te lonen. Tel als kosten alleen wat je extra betaalt omdat je het bij de bank hebt: is dezelfde verzekering elders goedkoper, dan het verschil.
Bijgewerkt op 20 oktober 2026
Mis je iets in deze tool, of een tool die er niet is? Schrijf ons