Bolånekalkyl
Fyll i bostadens pris, kontantinsatsen, räntan och löptiden så ser du månadskostnaden, den totala räntan och hur mycket du behöver vid köpet. Under ”Fler alternativ” kan du testa extra amortering.
Fler alternativ
Riktvärden för Sverige. De tar inte hänsyn till regionala regler eller andra kostnader som kan tillkomma. Kontrollera dem med din bank eller rådgivare.
Ränterabatter för bankprodukter
Ange räntan ovan med alla rabatter. Här varje produkt som banken kräver: hur mycket den sänker räntan och vad den kostar per år. Vi antar att rabatten gäller hela löptiden.
—
Räkna som kostnad det du betalar extra för att ha den hos banken: kostar samma försäkring 1 500 kr någon annanstans och bankens 2 500 kr, blir det 1 000 kr. Stiger premien med åren, som för livförsäkring, ange genomsnittet.
Fyll i pris, kontantinsats, ränta och löptid.
Månadskostnaden är amortering plus ränta: utan försäkringar, avgifter eller fastighetsavgift.
Amorteringsplan per år
Fyll i pris, kontantinsats, ränta och löptid.
Vägledande resultat. Solvemis ansvarar inte för resultaten eller för hur de används. Kontrollera alltid resultatet och rådgör med en expert innan du fattar beslut.
Solvemis är gratis och kräver inget konto. Om den har varit till nytta och du vill stödja projektet: Bjud mig på en kaffe
Så fungerar det
Så använder du den
- Fyll i bostadens pris och din kontantinsats.
- Lägg till räntan per år och löptiden i år.
- Öppna ”Fler alternativ” för att byta amorteringsform, köpkostnader eller lägga till extra amortering.
- Se månadskostnaden, räntan, vad du behöver vid köpet och amorteringsplanen.
Så räknas det ut
Månadsräntan är årsräntan delat med 12 och lånet räknas månad för månad, som bankens amorteringsplan. Ändras räntan efter några år räknas månadskostnaden om det år den ändras, utifrån restskulden och de månader som återstår. Extra amortering läggs in i slutet av valt år. Köpkostnader, inkomstandel och belåningsgrad är riktvärden för Sverige som du kan ändra. Med ränterabatter är den angivna räntan den du betalar med alla produkter; utan en produkt höjs räntan med dess rabatt (även efter en ränteändring) och den extra räntan jämförs med kostnaden under lånets löptid.
Annuitet = L · i / (1 − (1 + i)^−n) · L = lån, i = årsränta ÷ 12, n = månader
Källor
- Förslag på höjt bolånetak och slopande av skärpt amorteringskrav — Regeringen
- Vad är lagfart och hur mycket kostar den? — Nordea
- Bolån och amorteringsformer — Konsumenternas Bank- och finansbyrå
Om den här kalkylatorn
Rak amortering eller annuitetslån
Svenska bolån amorteras oftast rakt: du betalar av lika mycket varje månad, så den första betalningen är högst och sedan sjunker den. Därför börjar kalkylen med rak amortering. Med annuitetslån är betalningen densamma hela tiden, men i början är det mest ränta; du byter under ”Fler alternativ”. Diagrammet visar varje års ränta i blått.
Extra amortering: löptid eller månadskostnad
Vid extra amortering väljer du vad som ska minska. Kortare löptid behåller månadskostnaden och sparar oftast mest ränta. Lägre månadskostnad behåller löptiden.
Vad riktvärdena för Sverige inte fångar
Bolånetaket är 90 % sedan den 1 april 2026, så kontantinsatsen är minst 10 %. Amorteringskravet (1–2 % per år beroende på belåningsgrad) räknas inte in här. Köpkostnaden 2 % gäller hus: lagfart 1,5 % plus eventuella nya pantbrev (2 % av beloppet); en bostadsrätt har ingen av dem. Bankerna räknar med en ”kvar att leva på”-kalkyl i stället för en fast procentsats, så 30 % är bara ett riktvärde. Kontrollera med din bank eller rådgivare.
Vanliga frågor
Annuitetslån eller rak amortering?
Med rak amortering, det vanligaste i Sverige, betalar du av samma belopp varje månad: första betalningen är högst och sedan sjunker den. Med annuitetslån är betalningen lika stor varje månad, men i början är det mest ränta.
Ska extra amortering korta löptiden eller sänka månadskostnaden?
Kortare löptid sparar oftast mest ränta. Lägre månadskostnad ger mer utrymme varje månad. Kalkylen visar båda med dina siffror.
Vad ingår inte i månadskostnaden?
Här räknas amortering och ränta. Avgift till bostadsrättsföreningen, driftkostnader och försäkringar tillkommer.
Lönar det sig att ta bankens produkter för att få lägre ränta?
Det beror på vad de kostar. Under ”Ränterabatter för bankprodukter”, i ”Fler alternativ”, anger du räntan med alla produkter som ränta och här varje produkt, till exempel lönekonto, försäkringar eller kort, med ränterabatten och kostnaden per år. Du ser hur mycket ränta var och en sparar och om den lönar sig; om du inte vet kostnaden, upp till hur mycket den får kosta per år. Räkna bara det du betalar extra för att ha den hos banken som kostnad: är samma försäkring billigare någon annanstans, skillnaden.
Uppdaterad 20 oktober 2026
Saknar du något i det här verktyget, eller ett verktyg som inte finns här? Skriv till oss