Calcolo rata mutuo
Inserisci il prezzo della casa, l'anticipo, il tasso e la durata: vedrai la rata mensile, gli interessi totali e quanto ti serve al rogito. In «Altre opzioni» puoi simulare un rimborso anticipato.
Altre opzioni
Valori indicativi (Italia). Non tengono conto di particolarità regionali né di altre spese possibili. Verificali con la tua banca o un consulente.
Sconti sul tasso per prodotti della banca
Sopra va il tasso con tutti gli sconti. Qui, ogni prodotto che ti chiede la banca: di quanto abbassa il tasso e quanto costa all'anno. Si suppone che lo sconto duri per tutta la durata del mutuo.
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Conta come costo quello che paghi in più per averlo con la banca: se la stessa assicurazione costa 150 € altrove e quella della banca 250 €, sono 100 €. Se il premio sale con gli anni, come quello dell'assicurazione vita, inserisci la media.
Inserisci il prezzo, l'anticipo, il tasso e la durata.
La rata è capitale più interessi: non include assicurazioni, commissioni né imposte sulla casa.
Piano di ammortamento per anno
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Risultato indicativo. Solvemis non è responsabile dei risultati ottenuti né dell’uso che ne viene fatto. Verifica sempre il risultato e consulta un professionista prima di prendere decisioni.
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Come funziona
Come si usa
- Inserisci il prezzo dell'immobile e l'anticipo.
- Aggiungi il tasso d'interesse annuo e la durata in anni.
- Apri «Altre opzioni» per cambiare tipo di ammortamento, spese d'acquisto o aggiungere un rimborso anticipato.
- Controlla la rata, gli interessi, quanto serve al rogito e il piano di ammortamento.
Come si calcola
Il tasso mensile è il tasso annuo diviso 12 e il mutuo è simulato mese per mese, come il piano di ammortamento della banca. Se il tasso cambia dopo alcuni anni (misto o variabile), la rata si ricalcola nell’anno del cambio, sul debito residuo e sui mesi che restano. I rimborsi anticipati si applicano alla fine dell'anno scelto. Spese d'acquisto, quota del reddito e finanziamento massimo sono valori indicativi per l'Italia, modificabili. Con gli sconti, il tasso inserito è quello che paghi con tutti i prodotti; senza ciascuno, il tasso sale del suo sconto (anche dopo il cambio di tasso) e gli interessi in più si confrontano con il suo costo per gli anni che dura il mutuo.
Rata = C · i / (1 − (1 + i)^−n) · C = capitale, i = tasso annuo ÷ 12, n = mesi
Fonti
- L'acquisto di una casa: le imposte — Agenzia delle Entrate
- Che reddito bisogna avere per richiedere un mutuo — Banco BPM
Informazioni su questa calcolatrice
Rata costante o quota capitale costante
In Italia la maggior parte dei mutui usa l’ammortamento alla francese: la rata resta uguale e nei primi anni è fatta soprattutto di interessi, per questo il debito residuo scende lentamente. Con l’ammortamento all’italiana restituisci ogni mese la stessa quota di capitale: la prima rata è più alta, poi cala, e paghi meno interessi in totale. Il grafico mostra in blu gli interessi di ogni anno.
Estinzione anticipata: durata o rata
Con un rimborso anticipato scegli cosa ridurre. Ridurre la durata mantiene la rata e chiude prima il mutuo, di solito con il risparmio maggiore. Ridurre la rata mantiene la durata. Per i mutui prima casa l’estinzione anticipata è senza penali.
Cosa non considerano i valori per l’Italia
Il 5 % di spese d’acquisto è un valore generale: con l’agevolazione prima casa l’imposta di registro è il 2 % del valore catastale (il 9 % per la seconda casa), a cui si aggiungono notaio ed eventuale agenzia. La rata entro il 30–35 % del reddito netto e il finanziamento all’80 % sono criteri usuali delle banche. Verificali con la tua banca o un consulente.
Domande frequenti
Rata costante o quota capitale costante?
Con la rata costante (ammortamento alla francese, il più diffuso in Italia) paghi sempre la stessa cifra, all'inizio quasi tutta interessi. Con la quota capitale costante (all'italiana) restituisci ogni mese lo stesso capitale: la rata parte più alta e scende, e gli interessi totali sono minori.
Rimborso anticipato per ridurre la durata o la rata?
Ridurre la durata di solito fa risparmiare più interessi. Ridurre la rata alleggerisce il bilancio mensile. Il calcolatore mostra entrambe le opzioni con i tuoi numeri.
Cosa non comprende la rata?
La rata è capitale più interessi. Assicurazioni, spese di istruttoria e di perizia e imposte sulla casa si aggiungono.
Conviene sottoscrivere prodotti della banca per avere un tasso più basso?
Dipende da quanto costano. In «Sconti sul tasso per prodotti della banca», dentro «Altre opzioni», inserisci come tasso d'interesse quello con tutti i prodotti e, qui, ogni prodotto, come l'accredito dello stipendio, le assicurazioni o la carta, con lo sconto sul tasso e il costo annuo. Vedrai quanti interessi ti fa risparmiare ciascuno e se conviene; se non sai quanto costa, fino a quanto potrebbe costare all'anno per convenire. Come costo conta solo quello che paghi in più per averlo con la banca: se la stessa assicurazione costa meno altrove, la differenza.
Aggiornato il 20 ottobre 2026
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