Combien puis-je emprunter ?
Indiquez vos revenus nets, votre épargne et le taux attendu : vous verrez à peu près combien vous pouvez emprunter, le prix d’achat maximal et si ce sont vos revenus ou votre épargne qui fixent la limite.
Valeurs indicatives (Belgique). Elles ne tiennent pas compte des particularités régionales ni d'autres frais éventuels. Vérifiez-les avec votre banque ou votre conseiller.
Plus d'options
Saisissez vos revenus, votre épargne, le taux et la durée.
Estimation indicative à mensualités constantes. La banque examinera aussi vos autres crédits et la stabilité de votre emploi.
Calculer le prêt pour ce logement →Résultat indicatif. Solvemis décline toute responsabilité quant aux résultats obtenus et à l’usage qui en est fait. Vérifiez toujours le résultat et consultez un professionnel avant de prendre une décision.
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Fonctionnement
Mode d’emploi
- Indiquez vos revenus nets par mois et l’épargne dont vous disposez.
- Ajoutez le taux annuel attendu et la durée.
- Vérifiez les pourcentages pour la Belgique et modifiez-les si besoin.
- Consultez le prix d’achat maximal, la répartition et la limite qui s’applique.
Méthode de calcul
Deux prix d’achat sont calculés et le plus bas l’emporte. Selon les revenus : le crédit dont la mensualité correspond à la part choisie de vos revenus, plus votre épargne, moins les frais d’achat. Selon l’épargne : le prix pour lequel votre épargne couvre juste la part non financée et les frais. Le taux mensuel est l’équivalent actuariel du taux annuel. Les pourcentages sont des valeurs indicatives pour la Belgique. Avec un co-emprunteur, les revenus s'additionnent ; les mensualités d'autres crédits comptent comme les compte la règle du pays.
Sources
- FAQ - Prudentiële verwachtingen van de NBB voor nieuwe hypothecaire leningen in België — Banque nationale de Belgique
- Hoeveel van mijn inkomen mag ik besteden aan een woonlening? — Bouwinfo
- Registratierechten 2026: Wallonië, Brussel, Vlaanderen — Housing Service
- Notariskosten in België: alles wat je moet weten in 2026 — Immomakelaarvergelijker
- Prêt hypothécaire en Belgique : guide complet 2026 — Housing Service
À propos de cette calculatrice
Comment c’est calculé
Acheter un logement implique deux limites à la fois. La première est la mensualité : la règle empirique veut qu’elle ne dépasse pas un tiers de vos revenus nets. La seconde est votre épargne : avec un financement jusqu’à 90 %, vous payez vous-même les 10 % restants et les frais d’achat. Le simulateur calcule le prix d’achat permis par chaque limite et retient le plus bas.
Ce que regardent les banques en Belgique
La Banque nationale attend des banques qu’elles soient prudentes avec les crédits au-delà de 90 % de la valeur, surtout si les remboursements absorbent aussi plus de la moitié des revenus. La banque regarde en outre vos autres crédits, la stabilité de votre emploi et ce qu’il vous reste pour vivre après la mensualité.
Frais d’achat en Belgique
Pour votre habitation propre et unique, vous payez 2 % de droits d’enregistrement en Flandre, 3 % en Wallonie et 12,5 % à Bruxelles, où les premiers 200 000 € sont exonérés (pour les biens jusqu’à 600 000 €). S’y ajoutent les honoraires du notaire et les frais de l’acte de crédit. Pour un logement de 250 000 € en Flandre, l’achat seul coûte environ 9 400 € ; avec un crédit, il faut compter quelques milliers d’euros de plus. Les 6 % sont une valeur indicative générale : vérifiez-la avec votre banque ou votre notaire.
Questions fréquentes
Qu’est-ce qui détermine le prix que je peux payer ?
Deux choses à la fois : vos revenus fixent la mensualité maximale (règle empirique : un tiers des revenus nets) et votre épargne doit couvrir la part non financée et les frais d’achat. Le simulateur compare les deux limites et indique celle qui s’applique.
Pourquoi les frais d’achat ne sont-ils pas dans le crédit ?
Pour une habitation propre, les banques financent en général jusqu’à 90 % de la valeur. Les droits d’enregistrement, le notaire et l’acte de crédit se paient donc avec vos fonds propres.
Revenus nets ou bruts ?
Les banques belges regardent les revenus nets du ménage. Si vous achetez à deux, additionnez vos revenus.
Et si nous achetons à deux ou si je rembourse déjà d'autres crédits ?
Dans « Plus d'options », vous pouvez ajouter les revenus du co-emprunteur, qui s'additionnent aux vôtres, et les mensualités que vous payez déjà pour d'autres crédits, cartes ou locations avec option d'achat. En Belgique, la règle du tiers compte le total de vos remboursements : ces mensualités se déduisent donc de ce qui reste pour le prêt hypothécaire.
Mis à jour le 14 octobre 2026
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