Hvor meget kan jeg låne til bolig?
Angiv din nettoindkomst, din opsparing og den rente, du regner med, så ser du cirka hvor meget du kan låne, den højeste boligpris og om det er indkomsten eller opsparingen, der sætter grænsen.
Vejledende værdier for Danmark. Der er ikke taget højde for regionale regler eller andre mulige omkostninger. Tjek dem med din bank eller rådgiver.
Flere muligheder
Angiv indkomst, opsparing, rente og løbetid.
Et groft skøn med annuitetslån. Banken ser også på anden gæld og din jobsituation.
Beregn boliglånet til denne bolig →Vejledende resultat. Solvemis påtager sig intet ansvar for resultaterne eller for, hvordan de bruges. Kontrollér altid resultatet, og søg professionel rådgivning, før du træffer beslutninger.
Solvemis er gratis og kræver ingen konto. Hvis den har været nyttig, og du vil støtte projektet: Giv mig en kop kaffe
Sådan fungerer det
Sådan bruger du den
- Angiv nettoindkomsten pr. måned og din opsparing.
- Tilføj den rente, du regner med, og løbetiden.
- Tjek procentsatserne for Danmark, og ret dem om nødvendigt.
- Se maksprisen, fordelingen og hvilken grænse der gælder.
Sådan beregnes det
Der beregnes to priser, og den laveste gælder. Efter indkomst: lånet, hvor ydelsen er den valgte andel af indkomsten, plus opsparingen, minus omkostninger. Efter opsparing: prisen, hvor opsparingen præcis dækker den del, der ikke lånes, og omkostningerne. Procentsatserne er vejledende værdier for Danmark. Med en medansøger lægges indkomsterne sammen; ydelser på anden gæld tæller, som landets regel tæller dem.
Kilder
- Hvad koster det at købe hus eller lejlighed? — Bolius
- Rådighedsbeløb — Bolius
Om denne beregner
Sådan beregnes det
Et boligkøb har to grænser på samme tid. Den første er ydelsen, som skal passe ind i dit budget. Den anden er opsparingen: du skal selv lægge mindst 5 % i udbetaling og betale omkostningerne. Beregneren finder den pris, hver grænse tillader, og viser den laveste.
Hvad bankerne ser på i Danmark
Bankerne beregner dit rådighedsbeløb, altså hvad du har tilbage efter faste udgifter, og ser på din samlede gæld i forhold til indkomsten. Derfor er 30 % af nettoindkomsten kun en vejledende værdi.
Handelsomkostninger i Danmark
Tinglysning af skødet koster 0,6 % af prisen plus et fast gebyr, og tinglysning af lånet 1,45 % af lånebeløbet plus et fast gebyr. Dertil kommer rådgivning og lånesagsgebyrer. De 2 %, der er udfyldt, er en generel værdi: tjek den med din bank eller rådgiver.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad bestemmer, hvor dyrt jeg kan købe?
To ting på én gang: indkomsten sætter den højeste ydelse, og opsparingen skal dække udbetalingen og handelsomkostningerne. Beregneren sammenligner de to grænser og viser, hvilken der gælder.
Hvorfor er omkostningerne ikke med i lånet?
Udbetalingen på mindst 5 % og en del af omkostningerne betales med egne penge, så de trækkes fra opsparingen.
Netto- eller bruttoindkomst?
Her bruges nettoindkomsten pr. måned. Banken laver sin egen beregning af dit rådighedsbeløb. Køber I sammen, så læg jeres indkomster sammen.
Hvad hvis vi køber sammen, eller jeg allerede betaler af på andre lån?
Under “Flere muligheder” kan du tilføje medansøgerens indkomst, som lægges sammen med din, og det, du allerede betaler hver måned på andre lån, kort eller leasing. I Danmark regner banken andre lån som faste udgifter, før dit rådighedsbeløb gøres op, så de ydelser trækkes fra det, der er tilbage til boliglånet.
Opdateret 14. oktober 2026
Mangler du noget i dette værktøj, eller et værktøj, vi ikke har? Skriv til os