Tragbarkeitsrechner
Geben Sie Ihr Bruttojahreseinkommen, Ihre Eigenmittel und den Hypothekarzins ein: Sie sehen den maximalen Kaufpreis nach Tragbarkeit, die Hypothek und ob das Einkommen oder die Eigenmittel die Grenze setzen.
Richtwerte für die Schweiz. Kantonale Besonderheiten und weitere mögliche Kosten sind nicht berücksichtigt. Prüfen Sie sie mit Ihrer Bank oder Beratung.
Weitere Optionen
Geben Sie Einkommen, Eigenmittel, Zins und den kalkulatorischen Zins ein.
Grobe Schätzung. Die Bank prüft auch andere Schulden, die Vorsorge und Ihre berufliche Situation.
Die Finanzierung für diese Immobilie berechnen →Unverbindliche Schätzung. Solvemis übernimmt keine Haftung für die Ergebnisse oder deren Verwendung. Prüfen Sie das Ergebnis immer nach und holen Sie vor Entscheidungen fachlichen Rat ein.
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So funktioniert es
So benutzen Sie ihn
- Geben Sie Ihr Bruttoeinkommen pro Jahr und die verfügbaren Eigenmittel ein.
- Ergänzen Sie den Hypothekarzins, den Sie erwarten.
- Prüfen Sie den kalkulatorischen Zins, den Anteil am Einkommen, die Kaufnebenkosten und die Belehnung und passen Sie sie an.
- Sehen Sie den maximalen Kaufpreis, die Aufteilung und welche Grenze gilt.
So wird gerechnet
Es werden zwei Preise berechnet, der tiefere gilt. Nach Tragbarkeit: der Preis, bei dem 5 % kalkulatorischer Zins auf die Hypothek, 1 % Nebenkosten und die Amortisation des Teils über zwei Drittel in 15 Jahren genau dem gewählten Anteil des Bruttoeinkommens entsprechen. Nach Eigenmitteln: der Preis, bei dem Ihre Eigenmittel genau den nicht belehnten Teil und die Kaufnebenkosten decken. Die monatliche Zahlung rechnet mit Ihrem tatsächlichen Zins. Die Werte sind Richtwerte für die Schweiz. Mit einem zweiten Kreditnehmer werden die Einkommen addiert; Raten anderer Schulden zählen so, wie die Regel des Landes sie zählt.
Quellen
Über diesen Rechner
So wird gerechnet
Ein Eigenheim muss zwei Hürden nehmen. Die erste ist die Tragbarkeit: Mit einem kalkulatorischen Zins von 5 %, der Amortisation und 1 % Nebenkosten dürfen die Kosten höchstens einen Drittel des Bruttoeinkommens ausmachen. Die zweite sind die Eigenmittel: Die Bank belehnt höchstens 80 % des Kaufpreises, den Rest und die Kaufnebenkosten bringen Sie selbst auf. Der Rechner ermittelt den Preis für jede Grenze und nimmt den tieferen.
Ein Beispiel ohne Kaufnebenkosten: Mit CHF 180’000 Bruttoeinkommen und CHF 200’000 Eigenmitteln erlaubt die Tragbarkeit gut CHF 1’000’000, die Eigenmittel genau CHF 1’000’000. Hier setzen also die Eigenmittel die Grenze.
Worauf Banken in der Schweiz achten
Jede Bank rechnet die Tragbarkeit etwas anders, manche mit 4,5 % statt 5 %. Mindestens 10 % des Kaufpreises müssen hartes Eigenkapital sein, das nicht aus der Pensionskasse stammt. Für die Zeit nach der Pensionierung prüfen die Banken die Tragbarkeit mit dem tieferen Renteneinkommen.
Kaufnebenkosten in der Schweiz
Handänderungssteuer, Notariat, Grundbuch und Schuldbrief hängen vom Kanton ab und können für Käufer bis etwa 5 % des Kaufpreises ausmachen; einige Kantone erheben keine Handänderungssteuer. Die eingetragenen 3 % sind ein allgemeiner Richtwert: Prüfen Sie ihn mit Ihrer Bank oder Beratung.
Häufige Fragen
Wie rechnen die Banken die Tragbarkeit?
Mit einem kalkulatorischen Zins von meist 5 % auf die ganze Hypothek, der Amortisation der zweiten Hypothek in 15 Jahren und Nebenkosten von 1 % des Kaufpreises. Zusammen sollen diese Kosten höchstens einen Drittel des Bruttoeinkommens ausmachen.
Wie viel Eigenmittel brauche ich?
In der Regel mindestens 20 % des Kaufpreises, davon mindestens 10 % hartes Eigenkapital. Die Kaufnebenkosten zahlen Sie zusätzlich aus eigenen Mitteln.
Warum zählt mein tatsächlicher Zins nicht?
Weil die Bank sicherstellen will, dass Sie die Hypothek auch bei höheren Zinsen tragen können. Der tatsächliche Zins bestimmt nur die monatliche Zahlung, die der Rechner zusätzlich anzeigt.
Und wenn wir zu zweit kaufen oder ich schon andere Kredite abzahle?
Unter «Weitere Optionen» können Sie das Einkommen des zweiten Kreditnehmers hinzufügen, das zu Ihrem addiert wird, und die Raten, die Sie schon jeden Monat für andere Kredite, Karten oder Leasing zahlen. In der Schweiz ziehen die Banken diese Raten vom Einkommen ab, bevor sie das Drittel der Tragbarkeit anwenden.
Aktualisiert am 14. Oktober 2026
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