Calcul de la capacité financière
Indiquez votre revenu brut annuel, vos fonds propres et le taux hypothécaire : vous verrez le prix d’achat maximal selon la capacité financière, l’hypothèque et si c’est le revenu ou les fonds propres qui fixent la limite.
Valeurs indicatives (Suisse). Elles ne tiennent pas compte des particularités régionales ni d'autres frais éventuels. Vérifiez-les avec votre banque ou votre conseiller.
Plus d'options
Saisissez vos revenus, vos fonds propres, le taux et le taux théorique.
Estimation indicative. La banque examinera aussi vos autres dettes, votre prévoyance et votre situation professionnelle.
Calculer le prêt pour ce logement →Résultat indicatif. Solvemis décline toute responsabilité quant aux résultats obtenus et à l’usage qui en est fait. Vérifiez toujours le résultat et consultez un professionnel avant de prendre une décision.
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Fonctionnement
Mode d’emploi
- Indiquez votre revenu brut annuel et les fonds propres disponibles.
- Ajoutez le taux hypothécaire que vous attendez.
- Vérifiez le taux théorique, la part du revenu, les frais d’achat et le financement maximal, et ajustez-les.
- Consultez le prix d’achat maximal, la répartition et la limite qui s’applique.
Méthode de calcul
Deux prix sont calculés et le plus bas l’emporte. Selon la capacité financière : le prix pour lequel 5 % de taux théorique sur l’hypothèque, 1 % de frais d’entretien et l’amortissement de la part au-delà des deux tiers en 15 ans correspondent exactement à la part choisie du revenu brut. Selon les fonds propres : le prix pour lequel vos fonds propres couvrent juste la part non financée et les frais d’achat. La charge mensuelle utilise votre taux réel. Ce sont des valeurs indicatives pour la Suisse. Avec un co-emprunteur, les revenus s'additionnent ; les mensualités d'autres crédits comptent comme les compte la règle du pays.
Sources
À propos de cette calculatrice
Comment c’est calculé
Un logement doit franchir deux obstacles. Le premier est la capacité financière : avec un taux théorique de 5 %, l’amortissement et 1 % de frais d’entretien, les charges ne doivent pas dépasser un tiers du revenu brut. Le second, ce sont les fonds propres : la banque finance au plus 80 % du prix d’achat ; le reste et les frais d’achat sont à votre charge. Le calculateur détermine le prix permis par chaque limite et retient le plus bas.
Un exemple sans frais d’achat : avec 180’000 CHF de revenu brut et 200’000 CHF de fonds propres, la capacité financière permet un peu plus de 1’000’000 CHF, et les fonds propres exactement 1’000’000 CHF. Ici, ce sont donc les fonds propres qui fixent la limite.
Ce que regardent les banques en Suisse
Chaque banque calcule la capacité financière un peu différemment, certaines avec 4,5 % au lieu de 5 %. Au moins 10 % du prix d’achat doivent être des fonds propres durs, qui ne proviennent pas de la caisse de pension. Pour la période après la retraite, les banques vérifient la capacité financière avec le revenu de la rente, plus bas.
Frais d’achat en Suisse
Droits de mutation, notaire, registre foncier et cédule hypothécaire dépendent du canton et peuvent atteindre pour l’acheteur environ 5 % du prix d’achat ; certains cantons ne prélèvent pas de droits de mutation. Les 3 % indiqués sont une valeur indicative générale : vérifiez-la avec votre banque ou votre conseiller.
Questions fréquentes
Comment les banques calculent-elles la capacité financière ?
Avec un taux théorique de 5 % en général sur toute l’hypothèque, l’amortissement de l’hypothèque de second rang en 15 ans et des frais d’entretien de 1 % du prix d’achat. Ensemble, ces charges ne doivent pas dépasser un tiers du revenu brut.
De combien de fonds propres ai-je besoin ?
En règle générale d’au moins 20 % du prix d’achat, dont au moins 10 % de fonds propres durs. Vous payez en plus les frais d’achat avec vos propres moyens.
Pourquoi mon taux réel ne compte-t-il pas ?
Parce que la banque veut s’assurer que vous pourrez assumer l’hypothèque même avec des taux plus élevés. Le taux réel ne détermine que la charge mensuelle, que le calculateur affiche aussi.
Et si nous achetons à deux ou si je rembourse déjà d'autres crédits ?
Dans « Plus d'options », vous pouvez ajouter les revenus du co-emprunteur, qui s'additionnent aux vôtres, et les mensualités que vous payez déjà pour d'autres crédits, cartes ou locations avec option d'achat. En Suisse, les banques déduisent ces mensualités de vos revenus avant d'appliquer le tiers de la capacité financière.
Mis à jour le 14 octobre 2026
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