Calcolo della sostenibilità dell’ipoteca
Inserisci il reddito lordo annuo, i fondi propri e il tasso ipotecario: vedrai il prezzo d’acquisto massimo secondo la sostenibilità, l’ipoteca e se il limite lo fissano il reddito o i fondi propri.
Valori indicativi (Svizzera). Non tengono conto di particolarità regionali né di altre spese possibili. Verificali con la tua banca o un consulente.
Altre opzioni
Inserisci reddito, fondi propri, tasso e tasso teorico.
Stima indicativa. La banca valuterà anche gli altri debiti, la previdenza e la situazione lavorativa.
Calcola il mutuo per questa casa →Risultato indicativo. Solvemis non è responsabile dei risultati ottenuti né dell’uso che ne viene fatto. Verifica sempre il risultato e consulta un professionista prima di prendere decisioni.
Solvemis è gratuito e senza registrazione. Se ti è stato utile e vuoi sostenere il progetto: Offrimi un caffè
Come funziona
Come si usa
- Inserisci il reddito lordo annuo e i fondi propri disponibili.
- Aggiungi il tasso ipotecario che prevedi.
- Controlla il tasso teorico, la quota del reddito, le spese d’acquisto e il finanziamento massimo e adattali.
- Guarda il prezzo d’acquisto massimo, la ripartizione e il limite che si applica.
Come si calcola
Si calcolano due prezzi e vale il più basso. Secondo la sostenibilità: il prezzo con cui il 5 % di tasso teorico sull’ipoteca, l’1 % di spese accessorie e l’ammortamento della parte oltre i due terzi in 15 anni corrispondono esattamente alla quota scelta del reddito lordo. Secondo i fondi propri: il prezzo con cui i fondi propri coprono esattamente la parte non finanziata e le spese d’acquisto. L’onere mensile usa il tuo tasso reale. Sono valori indicativi per la Svizzera. Con un secondo intestatario i redditi si sommano; le rate di altri debiti contano come le conta la regola del paese.
Fonti
Informazioni su questa calcolatrice
Come si calcola
Un’abitazione deve superare due ostacoli. Il primo è la sostenibilità: con un tasso teorico del 5 %, l’ammortamento e l’1 % di spese accessorie, i costi non devono superare un terzo del reddito lordo. Il secondo sono i fondi propri: la banca finanzia al massimo l’80 % del prezzo d’acquisto; il resto e le spese d’acquisto li metti tu. Il calcolatore trova il prezzo consentito da ciascun limite e tiene il più basso.
Un esempio senza spese d’acquisto: con CHF 180’000 di reddito lordo e CHF 200’000 di fondi propri, la sostenibilità consente poco più di CHF 1’000’000 e i fondi propri esattamente CHF 1’000’000. Qui il limite lo fissano quindi i fondi propri.
Cosa guardano le banche in Svizzera
Ogni banca calcola la sostenibilità in modo un po’ diverso, alcune con il 4,5 % invece del 5 %. Almeno il 10 % del prezzo d’acquisto deve essere costituito da fondi propri duri, che non provengono dalla cassa pensione. Per il periodo dopo il pensionamento, le banche verificano la sostenibilità con il reddito della rendita, più basso.
Spese d’acquisto in Svizzera
Imposta sui trapassi, notaio, registro fondiario e cartella ipotecaria dipendono dal cantone e per chi compra possono arrivare a circa il 5 % del prezzo d’acquisto; alcuni cantoni non riscuotono l’imposta sui trapassi. Il 3 % indicato è un valore generale: verificalo con la tua banca o un consulente.
Domande frequenti
Come calcolano le banche la sostenibilità?
Con un tasso teorico di solito del 5 % su tutta l’ipoteca, l’ammortamento dell’ipoteca di secondo grado in 15 anni e spese accessorie dell’1 % del prezzo d’acquisto. Insieme questi costi non devono superare un terzo del reddito lordo.
Di quanti fondi propri ho bisogno?
Di regola almeno il 20 % del prezzo d’acquisto, di cui almeno il 10 % di fondi propri duri. Le spese d’acquisto le paghi in più con mezzi propri.
Perché il mio tasso reale non conta?
Perché la banca vuole assicurarsi che tu possa sostenere l’ipoteca anche con tassi più alti. Il tasso reale determina solo l’onere mensile, che il calcolatore mostra comunque.
E se compriamo in due o pago già altri finanziamenti?
In «Altre opzioni» puoi aggiungere il reddito del secondo intestatario, che si somma al tuo, e le rate che paghi già ogni mese per altri finanziamenti, carte o leasing. In Svizzera, le banche tolgono queste rate dal reddito prima di applicare il terzo della sostenibilità.
Aggiornato il 14 ottobre 2026
Ti manca qualcosa in questo strumento, o uno strumento che non c’è? Scrivici