Hvor mye kan jeg låne?
Fyll inn brutto årsinntekt, egenkapital og renten du regner med, så ser du hvor mye du kan låne etter utlånsforskriften, hvor dyr bolig det gir, og om det er gjeldsgraden eller egenkapitalen som setter grensen.
Veiledende verdier for Norge. Regionale regler og andre mulige kostnader er ikke tatt med. Sjekk dem med banken eller en rådgiver.
Flere valg
Fyll inn inntekt, sparing, rente og nedbetalingstid.
Et grovt anslag med annuitetslån. Banken ser også på annen gjeld og jobbsituasjonen din.
Beregn boliglånet for denne boligen →Veiledende resultat. Solvemis tar ikke ansvar for resultatene eller for hvordan de brukes. Kontroller alltid resultatet, og rådfør deg med en fagperson før du tar beslutninger.
Solvemis er gratis og krever ingen konto. Hvis den har vært nyttig og du vil støtte prosjektet: Spander en kaffe på meg
Slik fungerer det
Slik bruker du den
- Fyll inn brutto årsinntekt og egenkapitalen du har.
- Legg til renten du regner med og nedbetalingstiden.
- Sjekk gjeldsgraden (5 ganger) og egenkapitalkravet (10 %), og legg eventuelt inn en andel av inntekten til terminbeløpet.
- Se hvor mye du kan låne, hvor dyr bolig det gir, og hvilken grense som gjelder.
Slik regnes det ut
Det regnes ut en boligpris for hver grense, og den laveste gjelder. Gjeldsgrad: lånet kan være høyst fem ganger brutto årsinntekt. Egenkapital: sparingen må dekke 10 % av prisen pluss omkostningene. Fyller du inn en andel av inntekten, gjelder også en grense for terminbeløpet. Verdiene er veiledende for Norge. Med en medlåntaker legges inntektene sammen; annen gjeld teller slik landets regel teller den.
Kilder
- Utlånsforskriften — Eiendom Norge
- utlånsforskriften — Store norske leksikon
Om denne kalkulatoren
Slik regnes det
Utlånsforskriften setter to hovedkrav for boliglån. Gjeldsgraden: samlet gjeld kan være høyst fem ganger brutto årsinntekt. Egenkapitalen: du må ha minst 10 % av kjøpesummen selv, og i tillegg betale omkostningene. Kalkulatoren regner ut boligprisen hver grense tillater og viser den laveste.
Et eksempel: med 600 000 kr i årsinntekt kan du låne opptil 3 millioner. Har du 400 000 kr i egenkapital og kjøper selveier, er det egenkapitalen som setter grensen: den holder til en bolig på 3,2 millioner, fordi 10 % egenkapital (320 000 kr) og dokumentavgiften (80 000 kr) må dekkes av den.
Hva bankene ellers ser på
Bankene kan fravike reglene i en liten andel av lånene hvert kvartal. De tester også betjeningsevnen: om du tåler en renteøkning på 3 prosentpoeng med vanlige levekostnader. Studielån og annen gjeld teller med i grensen på fem ganger inntekten. Vil du legge inn en egen grense for terminbeløpet, kan du fylle inn en andel av inntekten.
Omkostninger i Norge
For selveierbolig betaler du 2,5 % dokumentavgift av kjøpesummen, i tillegg til tinglysingsgebyrer. I borettslag er det ingen dokumentavgift, men du overtar en del av fellesgjelden. De 2,5 % som står utfylt er en generell verdi: sjekk den med banken eller en rådgiver.
Vanlige spørsmål
Hvor mye kan jeg låne i forhold til inntekten?
Etter utlånsforskriften kan samlet gjeld som hovedregel ikke være mer enn fem ganger brutto årsinntekt. Med 600 000 kr i inntekt er grensen 3 millioner kroner, minus annen gjeld du allerede har.
Hvor mye egenkapital trenger jeg?
Minst 10 % av kjøpesummen siden 2025. I tillegg må du betale omkostningene, som dokumentavgiften på 2,5 % for selveierbolig, med egne penger.
Tar kalkulatoren med stresstesten?
Nei. Banken tester også om du tåler en renteøkning; det kan gi et lavere lån enn her. Annen gjeld kan du legge inn: se neste spørsmål.
Hva om vi kjøper sammen, eller jeg allerede betaler på andre lån?
Under «Flere valg» kan du legge til inntekten til medlåntakeren, som legges sammen med din, og det du allerede betaler hver måned på andre lån, kort eller leasing. I Norge teller grensen på 5 ganger inntekten all gjeld, så det du skylder på andre lån, trekkes fra det største boliglånet du kan få.
Oppdatert 20. oktober 2026
Savner du noe i dette verktøyet, eller et verktøy vi ikke har? Skriv til oss