Canta hipoteca podo pedir?
Pon os teus ingresos netos, os teus aforros e o xuro esperado, e verás o prezo máximo da casa que podes permitirte, que parte sería hipoteca e se te limita o soldo ou o aforro.
Valores orientativos para España. Non teñen en conta particularidades rexionais nin outros gastos que poidan aplicarse. Compróbaos co teu banco ou asesor.
Máis opcións
Introduce os teus ingresos, os aforros, o xuro e o prazo.
Cálculo orientativo con cota fixa. O banco estudará tamén as túas outras débedas e a túa estabilidade laboral.
Calcula a hipoteca desta vivenda →Resultado orientativo. Solvemis non se fai responsable dos resultados obtidos nin do uso que se faga deles. Contrasta sempre o resultado e, antes de tomar decisións, consulta cun profesional.
Solvemis é gratuíto e sen rexistro. Se che foi útil e queres apoiar o proxecto: Convídame a un café
Como funciona
Como se usa
- Escribe os teus ingresos netos ao mes e os aforros que podes achegar.
- Engade o tipo de xuro que esperas e o prazo.
- Revisa as porcentaxes cubertas para España e cámbiaas se o teu caso é distinto.
- Mira o prezo máximo, o desglose e que límite che afecta.
De onde sae o cálculo
Calcúlanse dous prezos e manda o menor. Por soldo: a hipoteca cunha cota fixa igual á porcentaxe indicada dos teus ingresos, máis os teus aforros, menos os gastos de compra. Por aforro: o prezo no que os teus aforros cobren xusto a parte que non financia o banco máis os gastos. As porcentaxes son valores orientativos para España. Se engades un segundo titular, os seus ingresos súmanse; as cotas doutras débedas contan como as conta a regra do país.
Fontes
Sobre esta calculadora
Como se calcula
Mercar unha casa ten dous límites á vez. O primeiro é a cota: os bancos non queren que a hipoteca leve máis do 30–35 % dos teus ingresos netos. O segundo é o aforro: como o banco financia como moito o 80 % do valor, o 20 % restante e os gastos de compra saen do teu peto. A calculadora saca o prezo que permite cada límite e quédase co menor.
Se che limita o aforro, aforrar un pouco máis sobe moito o prezo posible: cos valores de España, cada euro aforrado permite uns 3,3 euros máis de prezo. Se che limita o soldo, o que máis axuda é un prazo máis longo ou un xuro máis baixo.
O que miran os bancos en España
Ademais do esforzo sobre os teus ingresos, o banco estuda a estabilidade do teu emprego, as túas outras débedas e a túa idade ao final do prazo. Para mozos e primeira vivenda existen avais públicos que permiten financiar máis do 80 %, segundo a comunidade autónoma.
Gastos de compra en España
En segunda man pagas o imposto de transmisións patrimoniais, do 6 % ao 10 % segundo a comunidade, máis notaría, rexistro e xestoría: en total adoitan ser entre o 10 % e o 12 % do prezo. En vivenda nova págase IVE en lugar do ITP. O 10 % que aparece cuberto é un valor xeral: compróbao co teu banco ou asesor.
Preguntas frecuentes
Que me limita, o soldo ou o aforro?
Depende dos teus números. O soldo marca a cota máxima (o 35 % dos teus ingresos netos) e o aforro ten que cubrir a parte que non financia o banco máis os gastos de compra. A calculadora compara os dous límites e dille cal manda.
Por que os gastos non entran na hipoteca?
Os bancos adoitan financiar ata o 80 % do valor da vivenda. Os impostos, a notaría e o rexistro tes que pagalos cos teus aforros, por iso réstanse do que achegas.
Ingresos netos ou brutos?
En España os bancos miran os ingresos netos mensuais de todos os titulares. Se ides mercar entre dous, suma os ingresos de ambos.
E se mercamos entre dous ou xa pago outros préstamos?
En «Máis opcións» podes engadir os ingresos do segundo titular, que se suman aos teus, e as cotas que xa pagas cada mes por outros préstamos, tarxetas ou leasing. En España, a porcentaxe dos ingresos conta todas as débedas, así que esas cotas réstanse do que queda para a hipoteca.
Actualizado o 14 de outubro de 2026
Botas algo en falta nesta ferramenta, ou unha ferramenta que non está? Escríbenos