Calcul de la capacité d’emprunt hypothécaire
Entrez votre revenu brut annuel, votre épargne et le taux prévu : vous verrez la propriété la plus chère que vous pouvez vous permettre avec le test de résistance, le montant du prêt et si c’est votre revenu ou votre mise de fonds qui fixe la limite.
Valeurs indicatives (Canada). Elles ne tiennent pas compte des particularités régionales ni d'autres frais éventuels. Vérifiez-les avec votre banque ou votre conseiller.
Plus d'options
Saisissez votre revenu, votre épargne, le taux et l’amortissement.
Estimation indicative à mensualités constantes. La banque examinera aussi vos autres crédits et la stabilité de votre emploi.
Calculer le prêt pour ce logement →Résultat indicatif. Solvemis décline toute responsabilité quant aux résultats obtenus et à l’usage qui en est fait. Vérifiez toujours le résultat et consultez un professionnel avant de prendre une décision.
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Fonctionnement
Mode d’emploi
- Entrez votre revenu brut annuel et l’épargne dont vous disposez.
- Ajoutez le taux d’intérêt prévu et l’amortissement.
- Vérifiez le ratio ABD, les frais de clôture et le financement maximal pour le Canada, et modifiez-les au besoin.
- Consultez le prix maximal, la répartition et la limite qui s’applique.
Méthode de calcul
Deux prix sont calculés et le plus bas l’emporte. Selon le revenu : le prêt dont le versement, au taux du test de résistance et avec une capitalisation semestrielle, correspond à la part choisie du revenu brut, plus votre épargne, moins les frais de clôture. Selon l’épargne : le prix pour lequel votre épargne couvre juste la mise de fonds et les frais. Les pourcentages sont des valeurs générales pour le Canada. Avec un coemprunteur, les revenus s'additionnent; les versements d'autres dettes comptent comme les compte la règle du pays.
Sources
- Mortgage stress tests and household financial resilience under monetary policy tightening — Banque du Canada
- The Canadian Mortgage Stress Test In 2026 — Loans Canada
- Loi sur l’intérêt (L.R.C. (1985), ch. I-15), article 6 — Site Web de la législation (Justice), gouvernement du Canada
- Calculating GDS / TDS — CMHC
À propos de cette calculatrice
Comment c’est calculé
Deux limites décident de la propriété que vous pouvez vous permettre. La première est le test de résistance : le versement au plus élevé de votre taux plus 2 points ou de 5,25 % doit tenir dans 39 % de votre revenu brut. La seconde est la mise de fonds : avec 20 % de mise de fonds et sans assurance prêt hypothécaire, le reste du prix est financé et les frais de clôture sortent de votre épargne. Le calculateur trouve le prix permis par chaque limite et retient le plus bas.
Ce que regardent les prêteurs au Canada
Les prêteurs regardent deux ratios : l’ABD, vos frais de logement (versement, taxes foncières, chauffage et la moitié des frais de copropriété) par rapport au revenu brut, et l’ATD, qui y ajoute vos autres dettes. Ils vérifient aussi votre pointage de crédit et votre emploi.
Les frais de clôture au Canada
Les droits de mutation dépendent de la province (au Québec, la « taxe de bienvenue »; l’Alberta et la Saskatchewan ne perçoivent que de petits frais d’enregistrement), et certaines provinces et villes offrent des remboursements aux premiers acheteurs. Les frais juridiques ou de notaire, l’inspection et l’assurance titres s’ajoutent. Les 3 % indiqués sont une valeur générale : vérifiez-la avec votre prêteur ou votre courtier.
Questions fréquentes
Comment le test de résistance change-t-il ce que je peux me permettre?
Les prêteurs vous qualifient au plus élevé de votre taux contractuel plus 2 points de pourcentage ou de 5,25 %. Le calculateur trouve le prêt le plus élevé dont le versement à ce taux représente 39 % de votre revenu brut (la limite ABD); le versement affiché est à votre taux réel.
Quelle mise de fonds me faut-il?
Les valeurs utilisent 20 %, ce qui évite l’assurance prêt hypothécaire. Avec l’assurance, vous pouvez mettre aussi peu que 5 % sur les premiers 500 000 $ et 10 % sur la portion au-delà, en payant une prime qui s’ajoute au prêt.
Pourquoi mon prêteur pourrait-il m’offrir moins?
Parce que l’ABD compte aussi les taxes foncières et le chauffage, et que l’ATD ajoute vos autres dettes (au plus 44 % du revenu). Les prêteurs vérifient aussi votre dossier de crédit.
Et si nous achetons à deux ou si je rembourse déjà d'autres prêts?
Dans « Plus d'options », vous pouvez ajouter le revenu du coemprunteur, qui s'additionne au vôtre, et les versements que vous faites déjà chaque mois pour d'autres prêts, cartes ou locations. Au Canada, en plus de la limite de l'ABD (39 %), il y a celle de l'ATD pour toutes vos dettes (44 %) : c'est la plus basse qui compte.
Mis à jour le 14 octobre 2026
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