Áireamhán morgáiste
Cuir isteach praghas na maoine, d'éarlais, an ráta úis agus an téarma: feicfidh tú an aisíocaíocht mhíosúil, an t-ús iomlán agus an t-airgead a theastaíonn chun ceannach. Oscail «Tuilleadh roghanna» chun ró-íocaíochtaí a thriail.
Tuilleadh roghanna
Luachanna ginearálta (Éire). Ní chuireann siad rialacha réigiúnacha ná costais eile san áireamh. Seiceáil iad le d'iasachtóir nó le comhairleoir.
Lascainí ráta as táirgí bainc
Thuas, cuir isteach an ráta leis na lascainí go léir. Anseo, gach táirge a iarrann an banc: cé mhéad a laghdaíonn sé an ráta agus cé mhéad a chosnaíonn sé in aghaidh na bliana. Glactar leis go maireann an lascaine an téarma ar fad.
—
Áirigh mar chostas an méid breise a íocann tú as é a bheith agat leis an mbanc: má chosnaíonn an t-árachas céanna €150 in áit eile agus árachas an bhainc €250, sin €100. Má ardaíonn an phréimh leis na blianta, mar a dhéanann árachas saoil, cuir isteach an meán.
Cuir isteach an praghas, an éarlais, an ráta úis agus an téarma.
Is caipiteal móide ús í an aisíocaíocht: ní áirítear árachas, táillí ná Cáin Mhaoine Áitiúil.
Sceideal aisíocaíochta bliantúil
Cuir isteach an praghas, an éarlais, an ráta úis agus an téarma.
Is meastacháin iad na torthaí. Ní ghlacann Solvemis aon fhreagracht as na torthaí a fhaightear ná as an úsáid a bhaintear astu. Seiceáil an toradh i gcónaí agus téigh i gcomhairle le gairmí sula ndéanann tú cinntí.
Tá Solvemis saor in aisce, gan chlárú. Má chabhraigh sé leat agus más mian leat tacú leis an tionscadal: Ceannaigh caife dom
Aistríodh an leathanach seo le hintleacht shaorga agus níor athbhreithnigh cainteoir dúchais é fós, mar sin d’fhéadfadh botúin a bheith ann. Léigh i mBéarla. Má fheiceann tú botún, scríobh chugainn ag info@solvemis.com.
Conas a oibríonn sé
Conas é a úsáid
- Cuir isteach praghas na maoine agus d'éarlais.
- Cuir leis an ráta úis bliantúil agus an téarma i mblianta.
- Oscail «Tuilleadh roghanna» chun an cineál aisíocaíochta nó na costais cheannaigh a athrú, nó chun ró-íocaíocht a chur leis.
- Seiceáil an aisíocaíocht mhíosúil, an t-ús iomlán, an t-airgead a theastaíonn chun ceannach agus an sceideal bliantúil.
Conas a ríomhtar é
Is ionann an ráta míosúil agus an ráta bliantúil roinnte ar 12, agus insamhlaítear an iasacht mí ar mhí, mar a dhéanann sceideal aisíocaíochta iasachtóra. Má athraíonn an ráta tar éis roinnt blianta, athríomhtar an aisíocaíocht sa bhliain a athraíonn sé, ar an iarmhéid atá fágtha agus ar na míonna atá fágtha. Cuirtear ró-íocaíochtaí i bhfeidhm ag deireadh na bliana a roghnaítear. Is luachanna ginearálta d'Éirinn iad na costais cheannaigh, iolraí an ioncaim agus an cóimheas iasachta le luach, agus is féidir leat iad a athrú. Le lascainí, is é an ráta a chuireann tú isteach an ráta a íocann tú leis na táirgí go léir; gan gach ceann, ardaíonn an ráta de réir a lascaine (fiú tar éis athrú ráta) agus cuirtear an t-ús breise i gcomparáid lena chostas ar feadh théarma an mhorgáiste.
Aisíocaíocht = L · i / (1 − (1 + i)^−n) · L = iasacht, i = ráta bliantúil ÷ 12, n = míonna
Foinsí
- Mortgage Measures — Banc Ceannais na hÉireann
- Stamp Duty and property: rates — Na Coimisinéirí Ioncaim
Faoin áireamhán seo
Aisíocaíocht sheasta nó caipiteal seasta
Ar mhorgáiste aisíocaíochta caighdeánach fanann an méid míosúil mar an gcéanna, ach sna blianta tosaigh is ús an chuid is mó de, mar sin titeann an t-iarmhéid go mall. Le haisíocaíocht chaipitil sheasta, aisíocann tú an chuid chéanna den iasacht gach mí: bíonn an chéad íocaíocht níos airde, ansin titeann sí, agus íocann tú níos lú úis ar an iomlán. Taispeánann an chairt ús gach bliana i ngorm.
Ró-íocaíochtaí: téarma níos giorra nó aisíocaíocht níos ísle
Nuair a ró-íocann tú, roghnaíonn tú cad a laghdaítear. Coinníonn giorrú an téarma an aisíocaíocht agus glanann sé an morgáiste níos luaithe, rud a shábhálann an t-ús is mó de ghnáth. Coinníonn laghdú na haisíocaíochta an téarma agus laghdaíonn sé an méid a íocann tú gach mí. Triail ró-íocaíocht amháin nó ceann gach bliain agus féach an coigilteas cruinn.
Cad nach gclúdaíonn na luachanna d’Éirinn
Cuireann bearta morgáiste an Bhainc Ceannais teorainn le hiasachtaí ag 4 oiread an ioncaim chomhláin do cheannaitheoirí céaduaire agus ag 3.5 oiread do cheannaitheoirí eile, agus leis an iasacht ag 90% de luach na maoine do theach a mbeidh tú i do chónaí ann; is féidir le hiasachtóirí dul thar na teorainneacha do sciar dá n-iasachtaí. Bíonn go leor morgáistí in Éirinn seasta ar feadh cúpla bliain: chun an aisíocaíocht ina dhiaidh sin a fheiceáil, roghnaigh «Athraíonn sé tar éis roinnt blianta» in «Tuilleadh roghanna». Is é an dleacht stampála 1% suas go €1 milliún; tagann táillí aturnae, luacháil, suirbhé agus táillí an Chláraithe Talún anuas air sin. Is luach ginearálta é an 2%: seiceáil é le d’iasachtóir nó le comhairleoir.
Ceisteanna coitianta
Cad atá san aisíocaíocht mhíosúil?
Caipiteal agus ús amháin. Tagann árachas cosanta morgáiste, árachas tí agus Cáin Mhaoine Áitiúil anuas air sin.
Ar cheart do ró-íocaíocht an téarma a ghiorrú nó an aisíocaíocht a laghdú?
Is gnách go sábhálann giorrú an téarma níos mó úis, mar go gcríochnaíonn an morgáiste níos luaithe. Saorann laghdú na haisíocaíochta airgead gach mí. Taispeánann an t-áireamhán an dá rogha le d'uimhreacha. Ar ráta seasta, seiceáil an ngearrann d'iasachtóir táille as ró-íoc.
Cad is aisíocaíocht chaipitil sheasta ann?
In ionad aisíocaíochta comhionainne gach mí, aisíocann tú an méid céanna caipitil gach mí. Tosaíonn na haisíocaíochtaí níos airde agus titeann siad le himeacht ama, agus bíonn an t-ús iomlán níos ísle. Úsáideann formhór na morgáistí in Éirinn an gnáthmhodh aisíocaíochta le méid míosúil seasta.
An fiú táirgí an bhainc a ghlacadh chun ráta níos ísle a fháil?
Braitheann sé ar a gcostas. In «Lascainí ráta as táirgí bainc», faoi «Tuilleadh roghanna», cuir isteach mar ráta úis an ráta leis na táirgí go léir agus anseo gach táirge, mar chuntas tuarastail, árachas nó cárta, leis an lascaine ráta agus an costas sa bhliain. Feicfidh tú cé mhéad úis a shábhálann gach ceann agus an fiú é; mura bhfuil a fhios agat an costas, cé mhéad a d'fhéadfadh sé a chosaint sa bhliain agus é fós fiúntach. Ná háirigh mar chostas ach an méid breise a íocann tú as é a bheith agat leis an mbanc: má tá an t-árachas céanna níos saoire in áit eile, an difríocht.
Nuashonraithe 20 Deireadh Fómhair 2026
An bhfuil rud éigin in easnamh ar an uirlis seo, nó uirlis nach bhfuil againn? Scríobh chugainn