Cé mhéad is féidir liom a fháil ar iasacht?
Cuir isteach d'ioncam comhlán bliantúil, do choigilteas agus an ráta a bhfuil tú ag súil leis: feicfidh tú cé mhéad a d'fhéadfá a fháil ar iasacht faoi rialacha an Bhainc Ceannais, an mhaoin is daoire a cheannaíonn sé sin agus an í teorainn an ioncaim nó d'éarlais a shocraíonn an teorainn.
Luachanna ginearálta (Éire). Ní chuireann siad rialacha réigiúnacha ná costais eile san áireamh. Seiceáil iad le d'iasachtóir nó le comhairleoir.
Tuilleadh roghanna
In Éirinn, ní chomhairíonn an teorainn a chuirimid i bhfeidhm ach an morgáiste: ní athraíonn d'fhiacha eile í, ach féachfaidh an t-iasachtóir orthu agus d'fhéadfadh sé níos lú a thabhairt ar iasacht duit.
Cuir isteach d'ioncam, do choigilteas, an ráta úis agus an téarma.
Meastachán garbh le haisíocaíocht sheasta. Féachfaidh iasachtóirí freisin ar d'fhiacha eile agus ar chobhsaíocht do phoist.
Oibrigh amach an morgáiste don teach seo →Is meastacháin iad na torthaí. Ní ghlacann Solvemis aon fhreagracht as na torthaí a fhaightear ná as an úsáid a bhaintear astu. Seiceáil an toradh i gcónaí agus téigh i gcomhairle le gairmí sula ndéanann tú cinntí.
Tá Solvemis saor in aisce, gan chlárú. Má chabhraigh sé leat agus más mian leat tacú leis an tionscadal: Ceannaigh caife dom
Aistríodh an leathanach seo le hintleacht shaorga agus níor athbhreithnigh cainteoir dúchais é fós, mar sin d’fhéadfadh botúin a bheith ann. Léigh i mBéarla. Má fheiceann tú botún, scríobh chugainn ag info@solvemis.com.
Conas a oibríonn sé
Conas é a úsáid
- Cuir isteach d'ioncam comhlán bliantúil agus an coigilteas atá ar fáil agat.
- Cuir leis an ráta úis a bhfuil tú ag súil leis agus an téarma.
- Seiceáil teorainn an ioncaim (4 oiread do cheannaitheoirí céaduaire, 3.5 do dhaoine eile) agus an cóimheas iasachta le luach, agus más mian leat cuir sciar den ioncam isteach don aisíocaíocht.
- Féach cé mhéad a d'fhéadfá a fháil ar iasacht, praghas na maoine a cheannaíonn sé sin agus cén teorainn atá i bhfeidhm.
Conas a ríomhtar é
Oibrítear amach praghas maoine do gach teorainn agus is é an ceann is ísle a bhíonn i bhfeidhm. Teorainn an ioncaim: is féidir leis an iasacht a bheith 4 oiread an ioncaim chomhláin bhliantúil ar a mhéad. Éarlais: caithfidh do choigilteas 10% den phraghas agus na costais cheannaigh a chlúdach. Má chuireann tú sciar den ioncam isteach, bíonn teorainn ar an aisíocaíocht mhíosúil i bhfeidhm freisin. Is luachanna ginearálta d'Éirinn iad seo. Le dara hiarratasóir, cuirtear an t-ioncam le chéile; áirítear aisíocaíochtaí fiach eile mar a áiríonn riail na tíre iad.
Foinsí
- Mortgage Measures — Banc Ceannais na hÉireann
- Stamp Duty and property: rates — Na Coimisinéirí Ioncaim
- What are the mortgage measures — Central Bank of Ireland
Faoin áireamhán seo
Conas a ríomhtar é
Socraíonn an Banc Ceannais dhá phríomhtheorainn d’iasachtaí tí. Teorainn an ioncaim: suas le 4 oiread an ioncaim chomhláin bhliantúil do cheannaitheoirí céaduaire agus 3.5 oiread do cheannaitheoirí eile. An éarlais: is féidir leis an iasacht a bheith 90% de luach na maoine ar a mhéad, mar sin teastaíonn 10% ar a laghad uait, móide na costais cheannaigh. Oibríonn an t-áireamhán amach an praghas a cheadaíonn gach teorainn agus taispeánann sé an ceann is ísle.
Sampla: le €60,000 sa bhliain d’fhéadfadh ceannaitheoir céaduaire suas le €240,000 a fháil ar iasacht. Le €30,000 de choigilteas agus costais cheannaigh 2%, ceadaíonn an éarlais maoin de thart ar €250,000, agus cheadódh teorainn an ioncaim thart ar €264,700: anseo is í an éarlais a shocraíonn an teorainn.
Cad eile a fhéachann iasachtóirí air
Is féidir le hiasachtóirí dul thar na teorainneacha do sciar dá n-iasachtaí gach bliain. Measann siad freisin do chaiteachas, d’fhiacha eile agus do chumas aisíoca. Más ceannaitheoir eile thú seachas ceannaitheoir céaduaire, athraigh iolraí an ioncaim go 3.5.
Costais cheannaigh in Éirinn
Is é an dleacht stampála ar theach 1% suas go €1 milliún, 2% ar an gcuid suas go €1.5 milliún agus 6% os a chionn sin. Tagann táillí aturnae, luacháil, suirbhé agus táillí an Chláraithe Talún anuas air sin. Is luach ginearálta é an 2% atá curtha isteach: seiceáil é le d’iasachtóir nó le comhairleoir.
Ceisteanna coitianta
Cé mhéad is féidir liom a fháil ar iasacht in Éirinn?
Faoi bhearta morgáiste an Bhainc Ceannais, is féidir le ceannaitheoirí céaduaire suas le 4 oiread a n-ioncaim chomhláin bhliantúil a fháil ar iasacht agus ceannaitheoirí eile suas le 3.5 oiread. Le €60,000 sa bhliain, d'fhéadfadh ceannaitheoir céaduaire suas le €240,000 a fháil ar iasacht. Is féidir le hiasachtóirí dul thar na teorainneacha do sciar dá n-iasachtaí.
Cé mhéad éarlaise a theastaíonn uaim?
10% den phraghas ar a laghad do theach a mbeidh tú i do chónaí ann, mar go bhfuil an iasacht teoranta do 90% den luach. Íoctar dleacht stampála agus táillí dlí anuas ar an éarlais.
An gcuireann an t-áireamhán seiceálacha eile an iasachtóra san áireamh?
Ní chuireann. Féachann iasachtóirí freisin ar do chaiteachas, ar d'fhiacha eile agus ar do chumas aisíoca, rud a d'fhéadfadh iasacht níos ísle ná seo a chiallú. Más mian leat do theorainn féin a chur ar an aisíocaíocht mhíosúil, cuir sciar den ioncam isteach.
Cad má cheannaímid le chéile, nó má tá iasachtaí eile á n-íoc agam cheana?
Faoi «Tuilleadh roghanna», is féidir leat ioncam an dara hiarratasóir a chur leis, a chuirtear le d’ioncam féin, agus an méid a íocann tú cheana gach mí ar iasachtaí, cártaí nó léasú eile. In Éirinn, ní chomhairíonn an teorainn de 4 oiread an ioncaim ach an morgáiste: ní athraíonn d'fhiacha eile í, ach féachfaidh an t-iasachtóir orthu agus d'fhéadfadh sé níos lú a thabhairt ar iasacht duit.
Nuashonraithe 14 Deireadh Fómhair 2026
An bhfuil rud éigin in easnamh ar an uirlis seo, nó uirlis nach bhfuil againn? Scríobh chugainn