Kalkulator Pinjaman Perumahan
Masukkan harga hartanah, bayaran pendahuluan, kadar faedah dan tempoh pinjaman: anda akan melihat ansuran bulanan, jumlah faedah dan pendapatan kasar bulanan yang diperlukan supaya ansuran kekal dalam Nisbah Khidmat Gadai Janji (MSR) 30%. Buka «Lagi pilihan» untuk mencuba bayaran awal separa.
Lagi pilihan
Nilai umum (Singapura). Ia tidak mengambil kira peraturan khas atau kos lain yang mungkin dikenakan. Semak dengan bank atau penasihat anda.
Diskaun kadar untuk produk bank
Di atas, masukkan kadar dengan semua diskaun. Di sini, setiap produk yang diminta oleh bank: berapa banyak ia menurunkan kadar dan berapa kosnya setahun. Kami andaikan diskaun kekal sepanjang tempoh pinjaman.
—
Kira sebagai kos apa yang anda bayar lebih kerana mengambilnya dengan bank: jika insurans yang sama berharga $150 di tempat lain dan yang dari bank $250, kosnya $100. Jika premium naik dari tahun ke tahun, seperti insurans hayat, masukkan puratanya.
Masukkan harga, bayaran pendahuluan, kadar faedah dan tempoh pinjaman.
Ansuran ialah pokok dan faedah: ia tidak termasuk insurans, cukai harta atau yuran penyelenggaraan dan pengurusan.
Jadual bayaran balik tahunan
Masukkan harga, bayaran pendahuluan, kadar faedah dan tempoh pinjaman.
Keputusan ialah anggaran. Solvemis tidak bertanggungjawab atas keputusan yang diperoleh atau cara ia digunakan. Sentiasa semak semula hasil pengiraan dan dapatkan nasihat profesional sebelum membuat sebarang keputusan.
Solvemis percuma dan tanpa daftar. Jika ia membantu dan anda ingin menyokong projek ini: Belanja saya kopi
Cara ia berfungsi
Cara menggunakannya
- Masukkan harga hartanah dan bayaran pendahuluan anda.
- Tambah kadar faedah tahunan dan tempoh pinjaman dalam tahun.
- Buka «Lagi pilihan» untuk menukar jenis bayaran balik atau kos pembelian, atau untuk menambah bayaran awal separa.
- Semak ansuran bulanan, jumlah faedah, wang tunai dan CPF yang perlu dibayar dahulu, serta jadual tahunan.
Cara ia dikira
Kadar bulanan ialah kadar tahunan dibahagikan dengan 12, dan pinjaman disimulasikan bulan demi bulan. Jika kadar berubah selepas beberapa tahun, ansuran dikira semula pada tahun kadar berubah, berdasarkan baki pinjaman dan bulan yang tinggal. Bayaran awal dikira pada akhir tahun yang dipilih. Pendapatan yang diperlukan menguji ansuran pada kadar yang lebih tinggi antara kadar anda dan 4%, iaitu had bawah yang ditetapkan MAS untuk bank, berbanding bahagian pendapatan. Kos pembelian, bahagian pendapatan dan had pinjaman ialah nilai umum untuk Singapura yang boleh anda tukar. Dengan diskaun, kadar yang anda masukkan ialah kadar dengan semua produk; tanpa setiap produk, kadar naik sebanyak diskaunnya (juga selepas perubahan kadar) dan faedah tambahan dibandingkan dengan kosnya sepanjang tempoh pinjaman.
Ansuran = L · i / (1 − (1 + i)^−n) · L = pinjaman, i = kadar tahunan ÷ 12, n = bulan
Sumber
- Buying a property: How much can you afford? — MoneySense (Kerajaan Singapura)
- Calculating TDSR for Property Loans — Penguasa Kewangan Singapura (MAS)
- CPF interest rates from 1 July to 30 September 2026 — Lembaga Tabung Simpanan Pusat (CPF)
- Buyer's Stamp Duty (BSD) — Penguasa Hasil Dalam Negeri Singapura (IRAS)
Tentang kalkulator ini
Contoh dengan flat HDB
Flat jualan semula berharga S$600,000 dengan bayaran pendahuluan 25% meninggalkan pinjaman S$450,000. Pada 2.6% selama 25 tahun, ansurannya ialah S$2,041.51 sebulan, dan jumlah faedah kira-kira S$162,454. Jika ditaksir pada 4%, ansurannya menjadi S$2,375.27, jadi MSR 30% memerlukan pendapatan kasar kira-kira S$7,918 sebulan. Carta menunjukkan faedah setiap tahun dalam warna biru.
Bayaran awal: tempoh lebih pendek atau ansuran lebih rendah
Apabila anda membuat bayaran awal separa, anda memilih apa yang dikurangkan. Memendekkan tempoh mengekalkan ansuran dan melunaskan pinjaman lebih awal, yang biasanya menjimatkan faedah paling banyak. Menurunkan ansuran mengekalkan tempoh. Pinjaman HDB tiada penalti untuk bayaran balik awal; pinjaman bank mungkin mengenakan yuran, terutamanya dalam tempoh kunci.
Apa yang tidak diliputi oleh nilai untuk Singapura
Had pinjaman 75% terpakai bagi pinjaman perumahan pertama yang tempohnya sehingga 25 tahun untuk flat HDB (30 tahun untuk hartanah lain) dan tamat sebelum umur 65 tahun; jika tidak, had itu turun kepada 55%. Dengan pinjaman bank, sekurang-kurangnya 5% daripada harga mesti dibayar secara tunai. Had 30% hanya terpakai bagi flat HDB dan EC yang masih dalam tempoh penghunian minimum. Bagi hartanah persendirian, hadnya ialah Nisbah Khidmat Hutang Keseluruhan (TDSR) 55%, yang mengira semua hutang anda, jadi tetapkan bahagian pendapatan kepada 55% tolak bayaran balik bulanan anda yang lain.
Duti Setem Pembeli ialah 1% bagi S$180,000 pertama, 2% bagi S$180,000 berikutnya dan 3% bagi S$640,000 berikutnya: S$12,600 bagi flat S$600,000. Yuran guaman dan penilaian dikira berasingan, dan penduduk tetap, warga asing serta pembeli yang sudah memiliki rumah juga membayar Duti Setem Pembeli Tambahan. Nilai 3% yang diisi ialah nilai umum: semak dengan bank anda atau HDB.
Soalan lazim
Berapakah pendapatan yang saya perlukan untuk flat HDB atau EC?
Untuk flat HDB atau kondominium eksekutif, ansuran bulanan tidak boleh melebihi 30% daripada pendapatan kasar bulanan anda (Nisbah Khidmat Gadai Janji, MSR). Bank mengiranya pada kadar yang lebih tinggi antara kadar pinjaman anda dan 4%, dan kalkulator ini berbuat yang sama.
Pinjaman HDB atau pinjaman bank?
Pinjaman HDB hanya untuk flat HDB. Kadarnya 0.1 mata peratusan di atas kadar Akaun Biasa CPF (2.6% pada suku ketiga 2026), tempohnya sehingga 25 tahun dan tiada penalti untuk bayaran balik awal. Pinjaman bank boleh tetap atau terapung, sehingga 30 tahun untuk flat HDB dan 35 tahun untuk hartanah persendirian, dan mungkin mengenakan yuran untuk bayaran balik awal.
Apa yang tidak termasuk dalam ansuran?
Hanya pokok dan faedah. Cukai harta, insurans kebakaran dan gadai janji, serta yuran penyelenggaraan atau pengurusan dikira berasingan, dan kos pembelian seperti duti setem dan yuran guaman dibayar terlebih dahulu.
Adakah berbaloi mengambil produk bank untuk mendapat kadar lebih rendah?
Bergantung pada kosnya. Dalam «Diskaun kadar untuk produk bank», di bawah «Lagi pilihan», masukkan kadar faedah dengan semua produk dan di sini setiap produk, seperti akaun gaji, insurans atau kad, dengan diskaun kadar dan kosnya setahun. Anda akan lihat berapa banyak faedah yang dijimatkan oleh setiap produk dan sama ada ia berbaloi; jika anda tidak tahu kosnya, sehingga berapa ia boleh berharga setahun untuk berbaloi. Kira sebagai kos hanya apa yang anda bayar lebih kerana mengambilnya dengan bank: jika insurans yang sama lebih murah di tempat lain, perbezaannya.
Dikemas kini 20 Oktober 2026
Ada sesuatu yang kurang dalam alat ini, atau alat yang tiada di sini? Tulis kepada kami