房贷计算器
输入房价、首付、年利率和贷款期限，即可看到每月月供、总利息，以及月供要在30%房贷偿还率（MSR）以内所需的每月总收入。打开「更多选项」可以试算提前部分还款。
更多选项
一般数值（新加坡）。未计入特殊规定或可能产生的其他费用。请向银行或顾问确认。
使用银行产品的利率优惠
上方请填写已计入所有优惠的利率。这里填写银行要求的每项产品：利率降低多少，以及每年的费用。假设优惠在整个贷款期内有效。
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费用只算因在银行办理而多付的部分：同样的保险在别处要$150，银行的要$250，费用就是$100。如果保费逐年上涨（如人寿保险），请填写平均值。
请输入价格、首付、年利率和贷款期限。
月供包括本金和利息：不包括保险、房产税或杂费与管理费。
逐年还款明细
请输入价格、首付、年利率和贷款期限。
结果仅为估算。Solvemis 对所得结果及其使用方式不承担任何责任。请务必核实结果，并在做决定前咨询专业人士。
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运作方式
使用方法
- 输入房产价格和您的首付金额。
- 加上年利率和贷款期限（年）。
- 打开「更多选项」，可以更改还款方式或购房费用，或加入提前部分还款。
- 查看每月月供、总利息、需预先支付的现金和公积金，以及逐年明细。
计算方法
月利率是年利率除以12，贷款按月模拟。若干年后利率改变时，月供会在改变的那一年按剩余本金和剩余月数重新计算。提前还款在所选年份的年底计入。所需收入按您的利率和4%（金管局为银行定的下限）两者中较高者计算月供，再与收入比例对照。购房费用、收入比例和最高贷款比例是新加坡的一般数值，可以更改。 有利率优惠时，填写的利率是使用所有产品后的利率；去掉某项产品，利率就提高其优惠幅度（利率变动后也是如此），再把多付的利息与贷款期内的费用比较。
月供 = L · i / (1 − (1 + i)^−n) · L = 贷款, i = 年利率 ÷ 12, n = 月数
资料来源
- Buying a property: How much can you afford? — MoneySense（新加坡政府）
- Calculating TDSR for Property Loans — 新加坡金融管理局
- CPF interest rates from 1 July to 30 September 2026 — 中央公积金局
- Buyer's Stamp Duty (BSD) — 国内税务局（IRAS）
关于这个计算器
以组屋为例
一间S$600,000的转售组屋，付25%首付后，贷款为S$450,000。按2.6%、25年计算，每月月供是S$2,041.51，总利息约S$162,454。如果按4%评估，月供会是S$2,375.27，所以要符合30%的房贷偿还率，每月总收入需要约S$7,918。图表以蓝色显示每年的利息。
提前还款：缩短期限还是降低月供
提前部分还款时，您可以选择减少哪一项。缩短贷款期限保持月供不变，提早还清贷款，通常节省最多利息。降低月供则保持期限不变。建屋局贷款提前还款没有罚款；银行贷款可能收费，尤其是在锁定期内。
新加坡的数值没有涵盖的部分
75%的最高贷款比例适用于第一笔房屋贷款，而且组屋的贷款期限不超过25年（其他房产30年），并在65岁前还清；否则上限降至55%。使用银行贷款时，至少5%的房价必须用现金支付。30%的限制只适用于组屋，以及仍在最低居住年限内的执行共管公寓。私人房产的限制是55%的总偿债率（TDSR），它计算您所有的债务，所以请把收入比例设为55%减去您其他的每月还款。
买方印花税是：首S$180,000按1%，接下来的S$180,000按2%，再接下来的S$640,000按3%；S$600,000的组屋是S$12,600。律师费和估价费另计；永久居民、外国人和已拥有房产的买家还要缴付额外买方印花税。预填的3%是一般数值：请向银行或建屋局确认。
常见问题
买组屋或执行共管公寓需要多少收入？
买组屋或执行共管公寓（EC），每月月供不能超过每月总收入的30%（房贷偿还率，MSR）。银行按贷款利率和4%两者中较高者计算，这个计算器也一样。
建屋局贷款还是银行贷款？
建屋局贷款只适用于组屋。利率比公积金普通户头利率高0.1个百分点（2026年第三季为2.6%），贷款期限最长25年，提前还款没有罚款。银行贷款可以是固定或浮动利率，组屋最长30年、私人房产最长35年，提前还款可能要付费。
月供不包括什么？
只包括本金和利息。房产税、火险和房贷保险，以及杂费或管理费另外计算；印花税和律师费等购房费用要预先支付。
为了更低的利率办理银行产品划算吗？
要看费用。在「更多选项」里的「使用银行产品的利率优惠」中，利率请填写使用所有产品后的利率，并在这里逐项填写产品（例如薪金入账、保险或信用卡）降低的利率和每年费用。您会看到每项产品省下多少利息、是否划算；如果不清楚费用，也能看到每年最多花多少还划算。费用只算因在银行办理而多付的部分：同样的保险在别处更便宜的话，就填差价。
更新于 2026年10月20日
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