我能贷多少？
输入每月总收入、储蓄（现金和公积金）和预期利率，即可看到在4%评估利率下，30%房贷偿还率（MSR）允许的最高贷款、能买的最贵房产，以及限制来自收入还是储蓄。
一般数值（新加坡）。未计入特殊规定或可能产生的其他费用。请向银行或顾问确认。
更多选项
请输入收入、储蓄、年利率和贷款期限。
以固定月供计算的大致估算。银行还会考虑您的其他债务和工作稳定性。
计算这套房子的房贷 →结果仅为估算。Solvemis 对所得结果及其使用方式不承担任何责任。请务必核实结果，并在做决定前咨询专业人士。
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运作方式
使用方法
- 输入每月总收入和可用储蓄，包括现金和公积金。
- 加上预期利率和贷款期限。
- 查看新加坡的收入比例、购房费用和最高贷款比例，有需要时可以更改：私人房产请用55%，其他还款填在「更多选项」中。
- 查看最高房价、明细，以及适用哪一个限制。
计算方法
计算两个价格，取较低者。按收入：在您的利率和4%两者中较高者下，月供等于每月总收入所选比例的贷款，加上储蓄，减去购房费用。按储蓄：您的储蓄刚好支付首付和费用时的价格。百分比是新加坡的一般数值。 有第二位借款人时，收入相加；其他债务的还款按照该国的规则计算。
资料来源
- Buying a property: How much can you afford? — MoneySense（新加坡政府）
- Calculating TDSR for Property Loans — 新加坡金融管理局
- Buyer's Stamp Duty (BSD) — 国内税务局（IRAS）
- Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD) — 国内税务局（IRAS）
关于这个计算器
怎样计算
有两个限制决定您能贷多少。第一个是偿还比率：按您的利率和4%两者中较高者计算的月供，买组屋或执行共管公寓时必须在每月总收入的30%以内。每月收入S$8,000，就是S$2,400，足以支付25年约S$454,700的贷款；按2.6%计算，实际月供约为S$2,063。第二个是首付：贷款75%时，25%的房价加上购房费用要从您的储蓄支付。计算器算出每个限制允许的价格，显示较低的那个。
私人房产和其他债务
买私人公寓或有地住宅时，30%的限制不适用，但总偿债率（TDSR）适用：所有每月还款，包括汽车、学费和信用卡贷款，都必须在每月总收入的55%以内。请把收入比例设为55%，并在「更多选项」中填写您每月已在偿还的金额，计算时会从55%中扣除。银行在计算花红、佣金等变动收入和租金收入之前，也会先扣减至少30%。
新加坡的购房费用
买方印花税是：首S$180,000按1%，接下来的S$180,000按2%，再接下来的S$640,000按3%，超过S$300万的部分最高为6%；S$600,000要付S$12,600。律师费和估价费另计。购买第二套房的新加坡公民、永久居民和外国人，还要缴付房价5%至60%的额外买方印花税。预填的3%是一般数值：请向银行或建屋局确认。
常见问题
什么是MSR和TDSR？
房贷偿还率（MSR）把组屋或执行共管公寓的月供限制在每月总收入的30%。总偿债率（TDSR）把所有每月债务还款，包括新的房屋贷款，限制在55%，只要向银行贷款就适用。
为什么按4%计算贷款？
金管局规定银行按4%下限和贷款的后续利率（优惠期结束后的最高利率）两者中较高者计算月供。这个计算器按您的利率和4%两者中较高者检验收入；显示的月供则按您的实际利率。
可以算上公积金储蓄吗？
可以：把您打算动用的公积金普通户头储蓄算进去。贷款75%的银行贷款，至少5%的房价必须用现金支付。
如果两人一起买，或者我已经在还其他贷款呢？
在「更多选项」中，您可以加上第二位借款人的收入，并填写已经每月偿还的其他贷款、信用卡或租赁款项。 在新加坡，除了房贷月供的上限（30%，MSR）之外，所有债务合计还有另一个上限（55%，TDSR）：以较低的为准。
更新于 2026年10月20日
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