Berapa Banyak Saya Boleh Pinjam?
Masukkan pendapatan kasar bulanan, simpanan anda (tunai dan CPF) dan kadar yang anda jangka: anda akan melihat pinjaman terbesar yang dibenarkan oleh Nisbah Khidmat Gadai Janji (MSR) 30% pada kadar taksiran 4%, hartanah paling mahal yang mampu dibeli dan sama ada pendapatan atau simpanan anda yang menjadi had.
Nilai umum (Singapura). Ia tidak mengambil kira peraturan khas atau kos lain yang mungkin dikenakan. Semak dengan bank atau penasihat anda.
Lagi pilihan
Masukkan pendapatan, simpanan, kadar faedah dan tempoh pinjaman anda.
Anggaran kasar dengan ansuran tetap. Bank juga akan melihat hutang lain anda dan kestabilan pekerjaan.
Kira pinjaman perumahan untuk rumah ini →Keputusan ialah anggaran. Solvemis tidak bertanggungjawab atas keputusan yang diperoleh atau cara ia digunakan. Sentiasa semak semula hasil pengiraan dan dapatkan nasihat profesional sebelum membuat sebarang keputusan.
Solvemis percuma dan tanpa daftar. Jika ia membantu dan anda ingin menyokong projek ini: Belanja saya kopi
Cara ia berfungsi
Cara menggunakannya
- Masukkan pendapatan kasar bulanan anda dan simpanan yang tersedia, tunai dan CPF.
- Tambah kadar faedah yang anda jangka dan tempoh pinjaman.
- Semak bahagian pendapatan, kos pembelian dan had pinjaman untuk Singapura dan tukar jika perlu: bagi hartanah persendirian, 55%, dengan bayaran balik anda yang lain dalam «Lagi pilihan».
- Lihat harga maksimum, pecahannya dan had mana yang terpakai.
Cara ia dikira
Dua harga dikira dan yang lebih rendah digunakan. Mengikut pendapatan: pinjaman yang ansurannya, pada kadar yang lebih tinggi antara kadar anda dan 4%, sama dengan bahagian pendapatan kasar bulanan yang dipilih, tambah simpanan anda, tolak kos pembelian. Mengikut simpanan: harga apabila simpanan anda tepat menampung bayaran pendahuluan dan kos. Peratusan ialah nilai umum untuk Singapura. Dengan peminjam kedua, pendapatan dijumlahkan; bayaran hutang lain dikira seperti peraturan negara mengiranya.
Sumber
- Buying a property: How much can you afford? — MoneySense (Kerajaan Singapura)
- Calculating TDSR for Property Loans — Penguasa Kewangan Singapura (MAS)
- Buyer's Stamp Duty (BSD) — Penguasa Hasil Dalam Negeri Singapura (IRAS)
- Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD) — Penguasa Hasil Dalam Negeri Singapura (IRAS)
Tentang kalkulator ini
Cara ia dikira
Dua had menentukan berapa banyak anda boleh pinjam. Yang pertama ialah nisbah khidmat: ansuran, dikira pada kadar yang lebih tinggi antara kadar anda dan 4%, mesti muat dalam 30% daripada pendapatan kasar bulanan anda bagi flat HDB atau EC. Dengan S$8,000 sebulan, itu S$2,400, cukup untuk pinjaman kira-kira S$454,700 selama 25 tahun; pada 2.6% ansuran sebenar kira-kira S$2,063. Yang kedua ialah bayaran pendahuluan: dengan pinjaman 75%, 25% daripada harga serta kos pembelian datang daripada simpanan anda. Kalkulator mengira harga yang dibenarkan oleh setiap had dan menunjukkan yang lebih rendah.
Hartanah persendirian dan hutang lain
Bagi kondominium atau rumah landed, had 30% tidak terpakai, tetapi TDSR terpakai: semua bayaran balik bulanan anda, termasuk pinjaman kereta, pelajaran dan kad kredit, mesti kekal dalam 55% daripada pendapatan kasar bulanan anda. Tetapkan bahagian pendapatan kepada 55% dan masukkan apa yang sudah anda bayar balik setiap bulan dalam «Lagi pilihan»: ia ditolak daripada 55%. Bank juga memotong pendapatan berubah, seperti bonus dan komisen, serta pendapatan sewa sekurang-kurangnya 30% sebelum mengiranya.
Kos pembelian di Singapura
Duti Setem Pembeli ialah 1% bagi S$180,000 pertama, 2% bagi S$180,000 berikutnya dan 3% bagi S$640,000 berikutnya, meningkat hingga 6% melebihi S$3 juta; bagi S$600,000 jumlahnya S$12,600. Yuran guaman dan penilaian dikira berasingan. Warganegara Singapura yang membeli rumah kedua, penduduk tetap dan warga asing juga membayar Duti Setem Pembeli Tambahan, dari 5% hingga 60% daripada harga. Nilai 3% yang diisi ialah nilai umum: semak dengan bank anda atau HDB.
Soalan lazim
Apakah MSR dan TDSR?
Nisbah Khidmat Gadai Janji (MSR) mengehadkan ansuran bagi flat HDB atau EC kepada 30% daripada pendapatan kasar bulanan anda. Nisbah Khidmat Hutang Keseluruhan (TDSR) mengehadkan semua bayaran balik hutang bulanan anda, termasuk pinjaman perumahan baharu, kepada 55%, dan terpakai setiap kali anda mengambil pinjaman bank.
Mengapa pinjaman dikira pada 4%?
MAS mewajibkan bank mengira ansuran pada kadar yang lebih tinggi antara had bawah 4% dan kadar selepas tempoh promosi pinjaman, iaitu kadar tertinggi selepas sebarang tempoh promosi. Kalkulator menguji pendapatan anda pada kadar yang lebih tinggi antara kadar anda dan 4%; ansuran yang ditunjukkan adalah pada kadar sebenar anda.
Bolehkah saya mengira simpanan CPF saya?
Ya: masukkan simpanan Akaun Biasa CPF yang anda rancang untuk digunakan. Dengan pinjaman bank 75%, sekurang-kurangnya 5% daripada harga mesti dibayar secara tunai.
Bagaimana jika kami membeli berdua atau saya sudah membayar pinjaman lain?
Dalam «Lagi pilihan», anda boleh menambah pendapatan peminjam kedua, yang dijumlahkan dengan pendapatan anda, dan bayaran bulanan yang sudah anda buat untuk pinjaman, kad atau pajakan lain. Di Singapura, selain had untuk ansuran rumah (30%, MSR), terdapat had lain untuk semua hutang bersama (55%, TDSR): yang lebih rendah terpakai.
Dikemas kini 20 Oktober 2026
Ada sesuatu yang kurang dalam alat ini, atau alat yang tiada di sini? Tulis kepada kami