அன்றாடச் சிக்கல்கள். தீர்ந்தன.

சிங்கப்பூர்

உங்கள் நாட்டைத் தேர்ந்தெடுங்கள்

நாங்கள் உங்களைத் தானாக வேறு பக்கத்துக்கு அனுப்புவதில்லை. நீங்கள் விரும்பும் பதிப்பைத் தேர்ந்தெடுங்கள்.

ஐரோப்பா

அமெரிக்காஸ்

ஆசியா

ஓஷியானியா

வீட்டுக் கடன் கணிப்பான்

சொத்தின் விலை, முன்பணம், வட்டி விகிதம், கடன் காலம் ஆகியவற்றை உள்ளிடுங்கள்: மாதத் தவணை, மொத்த வட்டி, 30% அடைமானக் கடன் சேவை விகிதத்துக்குள் (MSR) தவணை இருக்கத் தேவையான மாதாந்திர மொத்த வருமானம் தெரியும். பகுதி முன்கூட்டிய செலுத்தலைச் சோதிக்க «மேலும் தேர்வுகள்» என்பதைத் திறங்கள்.

மேலும் தேர்வுகள்

பொதுவான மதிப்புகள் (சிங்கப்பூர்). சிறப்பு விதிகளையோ பொருந்தக்கூடிய பிற செலவுகளையோ இவை கணக்கில் கொள்வதில்லை. உங்கள் வங்கி அல்லது ஆலோசகரிடம் சரிபாருங்கள்.

வங்கித் தயாரிப்புகளுக்கான வட்டித் தள்ளுபடி

மேலே எல்லாத் தள்ளுபடிகளும் சேர்ந்த வட்டி விகிதத்தை இடுங்கள். இங்கே வங்கி கேட்கும் ஒவ்வொரு தயாரிப்பும்: வட்டியை எவ்வளவு குறைக்கிறது, ஆண்டுக்கு எவ்வளவு செலவாகிறது. தள்ளுபடி முழுக் காலத்துக்கும் தொடரும் என்று கொள்கிறோம்.

—

வங்கியில் எடுப்பதால் கூடுதலாகச் செலுத்துவதை மட்டும் செலவாகக் கணக்கிடுங்கள்: அதே காப்பீடு வெளியே $ 150, வங்கியில் $ 250 என்றால், செலவு $ 100. ஆயுள் காப்பீடு போல ஆண்டுதோறும் கட்டணம் ஏறினால், சராசரியை இடுங்கள்.

விலை, முன்பணம், வட்டி விகிதம், கடன் காலம் ஆகியவற்றை உள்ளிடுக.

வட்டிஅசல்

தவணை என்பது அசலும் வட்டியும்: காப்புறுதி, சொத்து வரி, பராமரிப்பு மற்றும் நிர்வாகக் கட்டணங்கள் இதில் சேராது.

ஆண்டு வாரியான திருப்பிச் செலுத்தும் அட்டவணை

விலை, முன்பணம், வட்டி விகிதம், கடன் காலம் ஆகியவற்றை உள்ளிடுக.

முடிவுகள் மதிப்பீடுகள் மட்டுமே. பெறப்படும் முடிவுகளுக்கோ அவை பயன்படுத்தப்படும் விதத்துக்கோ Solvemis பொறுப்பேற்காது. முடிவுகளை எப்போதும் சரிபார்த்து, முடிவெடுப்பதற்கு முன் ஒரு நிபுணரை அணுகவும்.

Solvemis இலவசம், பதிவு தேவையில்லை. இது உதவியிருந்து, இந்தத் திட்டத்தை ஆதரிக்க விரும்பினால்: ஒரு காப்பி வாங்கித் தாருங்கள்

இந்தப் பக்கம் செயற்கை நுண்ணறிவால் மொழிபெயர்க்கப்பட்டது; தாய்மொழியாளர் ஒருவர் இன்னும் சரிபார்க்கவில்லை, எனவே பிழைகள் இருக்கலாம். ஆங்கிலத்தில் படிக்க. பிழையைக் கண்டால், info@solvemis.com என்ற முகவரிக்கு எழுதுங்கள்.

இது எப்படி வேலை செய்கிறது

எப்படிப் பயன்படுத்துவது

  1. சொத்தின் விலையையும் உங்கள் முன்பணத்தையும் உள்ளிடுக.
  2. ஆண்டு வட்டி விகிதத்தையும் கடன் காலத்தை ஆண்டுகளிலும் சேர்க்கவும்.
  3. திருப்பிச் செலுத்தும் வகை அல்லது வாங்கும் செலவுகளை மாற்ற, அல்லது பகுதி முன்கூட்டிய செலுத்தலைச் சேர்க்க «மேலும் தேர்வுகள்» என்பதைத் திறங்கள்.
  4. மாதத் தவணை, மொத்த வட்டி, முன்கூட்டியே தேவைப்படும் ரொக்கம், CPF, ஆண்டு அட்டவணை ஆகியவற்றைப் பாருங்கள்.

எப்படிக் கணக்கிடப்படுகிறது

மாதாந்திர விகிதம் என்பது ஆண்டு விகிதத்தை 12-ஆல் வகுத்தது; கடன் மாதந்தோறும் கணக்கிடப்படுகிறது. சில ஆண்டுகளுக்குப் பின் விகிதம் மாறினால், மாறும் ஆண்டில் மீதமுள்ள கடன் மற்றும் மீதமுள்ள மாதங்களைக் கொண்டு தவணை மீண்டும் கணக்கிடப்படுகிறது. முன்கூட்டிய செலுத்தல்கள் தேர்ந்தெடுத்த ஆண்டின் இறுதியில் சேர்க்கப்படுகின்றன. தேவையான வருமானம், உங்கள் விகிதம், 4% (வங்கிகளுக்கு MAS நிர்ணயிக்கும் குறைந்தபட்சம்) இவற்றில் அதிகமானதில் தவணையைக் கணக்கிட்டு, வருமானப் பங்குடன் ஒப்பிடுகிறது. வாங்கும் செலவுகள், வருமானப் பங்கு, கடன் வரம்பு ஆகியவை சிங்கப்பூருக்கான பொதுவான மதிப்புகள்; அவற்றை மாற்றலாம். தள்ளுபடிகள் இருந்தால், நீங்கள் இடும் வட்டி எல்லாத் தயாரிப்புகளும் சேர்ந்த வட்டி; ஒவ்வொரு தயாரிப்பும் இல்லாமல் வட்டி அதன் தள்ளுபடி அளவுக்கு ஏறும் (வட்டி மாறிய பிறகும்), கூடுதல் வட்டி கடன் காலம் முழுவதுமான அதன் செலவுடன் ஒப்பிடப்படும்.

தவணை = L · i / (1 − (1 + i)^−n) · L = கடன், i = ஆண்டு விகிதம் ÷ 12, n = மாதங்கள்

ஆதாரங்கள்

இந்தக் கணிப்பானைப் பற்றி

HDB வீட்டுடன் ஓர் எடுத்துக்காட்டு

S$600,000 மறுவிற்பனை வீட்டுக்கு 25% முன்பணம் செலுத்தினால், S$450,000 கடன் மீதமிருக்கும். 25 ஆண்டுகளுக்கு 2.6%-இல் தவணை மாதம் S$2,041.51; மொத்த வட்டி சுமார் S$162,454. 4%-இல் மதிப்பிட்டால் தவணை S$2,375.27 ஆக இருக்கும்; எனவே 30% MSR-க்கு மாதம் சுமார் S$7,918 மொத்த வருமானம் தேவை. வரைபடம் ஒவ்வோர் ஆண்டின் வட்டியையும் நீல நிறத்தில் காட்டுகிறது.

முன்கூட்டிய செலுத்தல்: குறுகிய காலமா, குறைந்த தவணையா

பகுதி முன்கூட்டிய செலுத்தல் செய்யும்போது, எதைக் குறைப்பது என்று நீங்களே தேர்ந்தெடுக்கலாம். காலத்தைக் குறைப்பது தவணையை மாற்றாமல் கடனை முன்னதாகவே அடைக்கிறது; பொதுவாக இதுவே அதிக வட்டியைச் சேமிக்கும். தவணையைக் குறைப்பது காலத்தை மாற்றாது. HDB கடன்களுக்கு முன்கூட்டியே செலுத்த அபராதம் இல்லை; வங்கிக் கடன்களுக்கு, குறிப்பாகப் பூட்டுக் காலத்தில், கட்டணம் விதிக்கப்படலாம்.

சிங்கப்பூருக்கான மதிப்புகள் உள்ளடக்காதவை

75% கடன் வரம்பு, HDB வீட்டுக்கு 25 ஆண்டுகள் வரை (பிற சொத்துகளுக்கு 30 ஆண்டுகள்) காலமுள்ள, 65 வயதுக்குள் முடியும் முதல் வீட்டுக் கடனுக்குப் பொருந்தும்; இல்லையெனில் வரம்பு 55%-ஆகக் குறையும். வங்கிக் கடனுடன், விலையில் குறைந்தது 5% ரொக்கமாகச் செலுத்தப்பட வேண்டும். 30% வரம்பு HDB வீடுகளுக்கும், குறைந்தபட்சக் குடியிருப்புக் காலத்துக்குள் உள்ள EC வீடுகளுக்கும் மட்டுமே பொருந்தும். தனியார் சொத்துக்கு வரம்பு 55% மொத்தக் கடன் சேவை விகிதம் (TDSR); அது உங்கள் எல்லாக் கடன்களையும் கணக்கில் கொள்வதால், வருமானப் பங்கை 55% கழித்தல் உங்கள் பிற மாதாந்திரத் தவணைகள் என அமைக்கவும்.

வாங்குபவர் முத்திரை வரி: முதல் S$180,000-க்கு 1%, அடுத்த S$180,000-க்கு 2%, அடுத்த S$640,000-க்கு 3%: S$600,000 வீட்டுக்கு S$12,600. சட்டக் கட்டணமும் மதிப்பீட்டுக் கட்டணமும் தனி; நிரந்தரவாசிகள், வெளிநாட்டினர், ஏற்கெனவே வீடு உள்ளவர்கள் கூடுதல் வாங்குபவர் முத்திரை வரியும் செலுத்த வேண்டும். நிரப்பப்பட்ட 3% ஒரு பொதுவான மதிப்பு: உங்கள் வங்கி அல்லது HDB-யிடம் சரிபாருங்கள்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

HDB வீடு அல்லது EC வாங்க எவ்வளவு வருமானம் தேவை?

HDB வீடு அல்லது நிர்வாகக் கூட்டுரிமை வீடு (EC) வாங்க, மாதத் தவணை உங்கள் மாதாந்திர மொத்த வருமானத்தில் 30%-ஐத் தாண்டக்கூடாது (அடைமானக் கடன் சேவை விகிதம், MSR). வங்கிகள் இதை உங்கள் கடன் வட்டி விகிதம், 4% இவற்றில் அதிகமானதில் கணக்கிடுகின்றன; இந்தக் கணிப்பானும் அப்படியே.

HDB கடனா, வங்கிக் கடனா?

HDB கடன்கள் HDB வீடுகளுக்கு மட்டுமே. அவற்றின் வட்டி CPF சாதாரணக் கணக்கு விகிதத்தைவிட 0.1 சதவீதப் புள்ளி அதிகம் (2026 மூன்றாம் காலாண்டில் 2.6%), காலம் 25 ஆண்டுகள் வரை, முன்கூட்டியே செலுத்த அபராதம் இல்லை. வங்கிக் கடன்கள் நிலையான அல்லது மாறும் வட்டியுடன், HDB வீடுகளுக்கு 30 ஆண்டுகள் வரையும் தனியார் சொத்துகளுக்கு 35 ஆண்டுகள் வரையும் கிடைக்கும்; முன்கூட்டியே செலுத்தக் கட்டணம் விதிக்கப்படலாம்.

தவணையில் எவை சேராது?

அசலும் வட்டியும் மட்டுமே. சொத்து வரி, தீ, அடைமானக் காப்புறுதி, பராமரிப்பு அல்லது நிர்வாகக் கட்டணங்கள் தனியாக வரும்; முத்திரை வரி, சட்டக் கட்டணம் போன்ற வாங்கும் செலவுகள் முன்கூட்டியே செலுத்தப்படும்.

குறைந்த வட்டிக்காக வங்கித் தயாரிப்புகளை எடுப்பது லாபமா?

அவற்றின் செலவைப் பொறுத்தது. «மேலும் தேர்வுகள்» பகுதியில் உள்ள «வங்கித் தயாரிப்புகளுக்கான வட்டித் தள்ளுபடி» என்பதில், வட்டி விகிதமாக எல்லாத் தயாரிப்புகளும் சேர்ந்த விகிதத்தை இடுங்கள்; இங்கே சம்பளக் கணக்கு, காப்பீடு, அட்டை போன்ற ஒவ்வொரு தயாரிப்பையும் அதன் வட்டித் தள்ளுபடி, ஆண்டுச் செலவுடன் இடுங்கள். ஒவ்வொன்றும் எவ்வளவு வட்டியை மிச்சப்படுத்துகிறது, லாபமா என்பதைப் பார்ப்பீர்கள்; செலவு தெரியாவிட்டால், ஆண்டுக்கு எவ்வளவு வரை செலவானால் லாபம் என்பதைப் பார்ப்பீர்கள். வங்கியில் எடுப்பதால் கூடுதலாகச் செலுத்துவதை மட்டும் செலவாகக் கணக்கிடுங்கள்: அதே காப்பீடு வெளியே மலிவாக இருந்தால், வித்தியாசத்தை.

புதுப்பிக்கப்பட்டது 20 அக்டோபர், 2026

இந்தக் கருவியில் ஏதாவது குறைகிறதா, அல்லது இங்கு இல்லாத கருவி வேண்டுமா? எங்களுக்கு எழுதுங்கள்