Calculadora de hipoteca
Ingresa el precio de la casa, el pago inicial, la tasa de interés y el plazo para ver tu pago mensual, el interés total y el dinero que necesitas al cierre. Abre «Más opciones» para probar pagos extra.
Más opciones
Valores generales para Estados Unidos. No consideran reglas de cada estado ni otros costos que puedan aplicar. Confírmalos con tu prestamista o asesor.
Descuentos de la tasa
Arriba va la tasa con todos los descuentos. Aquí, cada producto que te pide el banco: cuánto baja la tasa y cuánto cuesta al año. Se supone que el descuento dura todo el plazo.
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Cuenta como costo lo que pagas de más por tenerlo con el banco: si un seguro igual te cuesta $150 en otro lado y el del banco $250, son $100. Si la prima sube con los años, como la del seguro de vida, pon el promedio.
Ingresa el precio, el pago inicial, la tasa y el plazo.
El pago es capital más intereses: no incluye seguros, comisiones ni impuestos a la propiedad.
Tabla de amortización por año
Ingresa el precio, el pago inicial, la tasa y el plazo.
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Cómo funciona
Cómo se usa
- Ingresa el precio de la casa y tu pago inicial.
- Agrega la tasa de interés anual y el plazo en años.
- Abre «Más opciones» para cambiar el tipo de pago, los costos de cierre o agregar un pago extra.
- Revisa el pago mensual, el interés total, el dinero al cierre y la tabla por años.
De dónde sale el cálculo
La tasa mensual es la tasa anual dividida entre 12, y el préstamo se simula mes a mes, como la tabla de amortización de un prestamista. Si la tasa cambia a partir de un año (mixta o variable), el pago se recalcula el año en que cambia, con lo pendiente y los meses que quedan. Los pagos extra se aplican al final del año elegido. Los costos de cierre, la parte del ingreso y el porcentaje financiado son valores generales para Estados Unidos que puedes cambiar. Con descuentos, la tasa que escribes es la que pagas con todos los productos; sin cada uno, la tasa sube en su descuento (también tras el cambio de tasa) y la diferencia de intereses se compara con su costo durante los años que dura el crédito.
Pago = P · r / (1 − (1 + r)^−n) · P = préstamo, r = tasa anual ÷ 12, n = meses
Fuentes
- What Is The 28/36 Rule For Home Affordability? — Bankrate
- What is the 28/36 rule for home affordability? — JPMorgan Chase
Sobre esta calculadora
Pago fijo o capital fijo
Casi todas las hipotecas en EE. UU. tienen un pago fijo: la misma cantidad cada mes, casi toda de intereses al principio. Por eso el saldo baja lentamente en los primeros años. Con capital fijo, devuelves la misma cantidad de capital cada mes, así que el primer pago es más alto pero va bajando y el interés total es menor. El gráfico muestra en azul el interés de cada año para que veas la diferencia.
Pagos extra: plazo más corto o pago más bajo
Cuando adelantas dinero, eliges qué reducir. Acortar el plazo mantiene el pago y termina el préstamo antes, lo que suele ahorrar más intereses. Bajar el pago mantiene el plazo y reduce lo que pagas cada mes. Prueba un solo pago extra o uno cada año y mira el ahorro exacto.
Lo que no cubren los valores de EE. UU.
El 28% del ingreso bruto viene de la conocida regla 28/36, y financiar el 80% es lo que evita el PMI en un préstamo convencional. Los costos de cierre del 3% son un valor intermedio dentro del rango habitual del 2–5%, que varía según el estado y el prestamista. Los impuestos a la propiedad y el seguro también varían según la ubicación y no están incluidos. Son valores generales: compruébalos con tu prestamista o asesor.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye el pago mensual?
Solo capital e intereses. Una factura real de hipoteca suele sumar impuestos a la propiedad, seguro de vivienda y, con menos del 20% de pago inicial, seguro hipotecario privado (PMI). Súmalos aparte para obtener tu costo total de vivienda.
¿Un pago extra debe acortar el plazo o bajar el pago?
Acortar el plazo suele ahorrar más intereses, porque dejas de pagar antes. Bajar el pago libera dinero cada mes. La calculadora te muestra ambas opciones con tus números.
¿Qué es el capital fijo?
En lugar de un pago igual cada mes, devuelves la misma cantidad de capital cada mes. Los pagos empiezan más altos y bajan con el tiempo, y el interés total es menor. La mayoría de las hipotecas en EE. UU. usan el pago fijo.
¿Me conviene contratar productos para que me bajen la tasa?
Depende de lo que cuesten. En «Descuentos de la tasa», dentro de «Más opciones», pon como tasa de interés la que te dan con todos los productos y aquí cada producto, como la nómina, los seguros o la tarjeta, con lo que baja la tasa y lo que cuesta al año. Verás cuánto te ahorra cada uno en intereses y si compensa; si no sabes lo que cuesta, hasta cuánto podría costar al año para que compense. Como costo, cuenta solo lo que pagas de más por tenerlo con el banco: si un seguro igual te sale más barato en otro lado, la diferencia.
Actualizado el 20 de octubre de 2026
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