¿Cuánto me prestan para una casa?
Ingresa tu ingreso bruto mensual, tus ahorros y la tasa que esperas para ver la casa más cara que puedes pagar, cuánto sería de hipoteca y si el límite lo pone tu ingreso o tus ahorros.
Valores generales para Estados Unidos. No consideran reglas de cada estado ni otros costos que puedan aplicar. Confírmalos con tu prestamista o asesor.
Más opciones
Ingresa tu ingreso, tus ahorros, la tasa y el plazo.
Cálculo aproximado con pago fijo. El prestamista revisará también tus otras deudas y tu estabilidad laboral.
Calcula la hipoteca de esta casa →Resultado orientativo. Solvemis no se hace responsable de los resultados obtenidos ni del uso que se haga de ellos. Contrasta siempre el resultado y, antes de tomar decisiones, consulta con un profesional.
Solvemis es gratis y sin registro. Si te ha sido útil y quieres apoyar el proyecto: Invítame a un café
Cómo funciona
Cómo se usa
- Ingresa tu ingreso bruto mensual y los ahorros que puedes poner.
- Agrega la tasa de interés que esperas y el plazo.
- Revisa los valores de EE. UU. ya ingresados y cámbialos si tu situación es distinta.
- Mira el precio máximo, el desglose y qué límite se aplica.
De dónde sale el cálculo
Se calculan dos precios y gana el más bajo. Por ingreso: el préstamo cuyo pago fijo es la parte elegida de tu ingreso, más tus ahorros, menos los costos de cierre. Por ahorros: el precio con el que tus ahorros cubren exactamente la parte que el prestamista no financia más los costos. Los porcentajes son valores generales para Estados Unidos. Si agregas un segundo titular, sus ingresos se suman; los pagos de otras deudas cuentan como los cuenta la regla del país.
Fuentes
- What Is The 28/36 Rule For Home Affordability? — Bankrate
- What is the 28/36 rule for home affordability? — JPMorgan Chase
- Debt-to-Income Ratios (B3-6-02) — Fannie Mae Selling Guide
Sobre esta calculadora
Cómo se calcula
Comprar casa tiene dos límites al mismo tiempo. El primero es el pago: según la regla 28/36, tu pago de vivienda debe quedarse dentro del 28% de tu ingreso bruto. El segundo son los ahorros: con un 80% de financiamiento, el otro 20% y los costos de cierre salen de tu bolsillo. La calculadora encuentra el precio que permite cada límite y se queda con el más bajo.
Si el límite son tus ahorros, cada dólar extra ahorrado rinde mucho: con los valores de EE. UU., cada dólar permite unos $4.30 más de precio. Si el límite es tu ingreso, lo que más ayuda es un plazo más largo o una tasa más baja.
Lo que miran los prestamistas en EE. UU.
Además del 28% para la vivienda, los prestamistas revisan la relación del 36%, que incluye préstamos de auto, préstamos estudiantiles y tarjetas de crédito, además de tu puntaje de crédito y tu historial laboral. Los préstamos FHA y algunos convencionales permiten apenas un 3–3.5% de pago inicial, pero con seguro hipotecario encima.
Costos de cierre en EE. UU.
Los costos de cierre suelen ser del 2–5% del precio: comisiones del prestamista, seguro de título, tasación e impuestos locales de transferencia, que varían mucho según el estado. El 3% ingresado es un valor general: compruébalo con tu prestamista o asesor.
Preguntas frecuentes
¿Qué limita cuánta casa puedo pagar?
Dos cosas a la vez. Tu ingreso fija el pago más alto (el 28% del ingreso bruto según la regla 28/36), y tus ahorros tienen que cubrir el pago inicial más los costos de cierre. La calculadora calcula ambos y te dice cuál se aplica.
¿Por qué los costos de cierre no forman parte del préstamo?
Los costos de cierre normalmente se pagan en efectivo al cierre, así que salen de tus ahorros junto con el pago inicial.
¿Ingreso bruto o neto?
Los prestamistas en EE. UU. usan el ingreso bruto mensual, antes de impuestos. Si compras con otra persona, suma los dos ingresos.
¿Y si compramos entre dos o ya pago otros préstamos?
En «Más opciones» puedes sumar el ingreso del segundo titular y anotar los pagos mensuales que ya haces por otros préstamos, tarjetas o arrendamientos. En Estados Unidos, además del límite del pago de la casa (28%), hay otro para todas las deudas juntas (36%): manda el que deje menos.
Actualizado el 14 de octubre de 2026
¿Echas algo en falta en esta herramienta, o una herramienta que no está? Escríbenos