Hipoteka-kalkulagailua
Jarri etxebizitzaren prezioa, sarrera, interesa eta epea, eta hileko kuota, interesetan ordainduko duzuna eta sinatzean behar duzun dirua ikusiko dituzu. «Aukera gehiago» atalean interes misto edo aldakorra, aurretiazko amortizazioak edo zure aurrezkiak simula ditzakezu.
Aukera gehiago
Balio orientagarriak (Espainia). Ez dituzte kontuan hartzen eskualdeko berezitasunak ezta aplika daitezkeen beste gastu batzuk ere. Egiaztatu itzazu zure bankuarekin edo aholkulariarekin.
Interes-tasaren hobariak
Goian, hobari guztiekin geratzen den tasa. Hemen, bankuak eskatzen dizun produktu bakoitza: zenbat jaisten duen tasa eta urtean zenbat balio duen. Hobariak epe osoan irauten duela suposatzen da.
—
Kostutzat hartu bankuan edukitzeagatik gehiago ordaintzen duzuna: aseguru berak kanpoan 150 € balio badu eta bankukoak 250 €, 100 € dira. Prima urteekin igotzen bada, bizitza-aseguruarena bezala, jarri batez bestekoa.
Idatzi prezioa, sarrera, interesa eta epea.
Kuota kapitala gehi interesak da: ez ditu barne hartzen aseguruak, komisioak ez etxebizitzaren zergak.
Amortizazio-taula urteka
Idatzi prezioa, sarrera, interesa eta epea.
Emaitza orientagarria. Solvemis ez da lortutako emaitzen ez horien erabileraren erantzule. Egiaztatu beti emaitza eta, erabakiak hartu aurretik, kontsultatu profesional batekin.
Solvemis doakoa da eta ez du erregistrorik behar. Erabilgarria izan bazaizu eta proiektua babestu nahi baduzu: Gonbida nazazu kafe batera
Orri hau adimen artifizialaren bidez itzuli da eta hiztun natibo batek ez du oraindik berrikusi; beraz, akatsak izan ditzake. Irakurri gaztelaniaz. Akatsen bat ikusten baduzu, idatzi info@solvemis.com helbidera.
Nola dabilen
Nola erabili
- Idatzi etxebizitzaren prezioa eta ekarriko duzun sarrera.
- Gehitu urteko interes-tasa (TIN) eta epea urtetan.
- Ireki «Aukera gehiago» kuota-sistema, interes mota (mistoa edo aldakorra), erosketa-gastuak edo zure aurrezkiak aldatzeko, eta aparteko ordainketak simulatzeko.
- Berrikusi kuota, interesak, sinatzean behar duzun dirua eta amortizazio-taula.
Nondik ateratzen den kalkulua
Hileko tasa urteko interesa 12z zatituta da, eta hipoteka hilez hil simulatzen da, bankuaren amortizazio-taulan bezala. Interes misto edo aldakorrarekin, kuota tasa aldatzen den urtean berriz kalkulatzen da, zor den kapitalarekin eta geratzen diren hilekin. Aparteko ordainketak adierazitako urtearen amaieran aplikatzen dira, eta bankuaren komisioa amortizatzen duzunaren ehuneko bat da. Erosketa-gastuak, soldataren zatia eta gehieneko finantzaketa Espainiarako balio orientagarriak dira, eta alda ditzakezu. Hobariekin, idazten duzun tasa produktu guztiekin ordaintzen duzuna da; produktu bakoitzik gabe, tasa bere beherapenean igotzen da (tasa aldatu ondoren ere) eta interesen aldea bere kostuarekin alderatzen da hipotekak irauten dituen urteetan.
Kuota = C · i / (1 − (1 + i)^−n) · C = kapitala, i = urteko interesa ÷ 12, n = hilak
Iturriak
Kalkulagailu honi buruz
Kuota finkoa edo kapital finkoa
Espainian ia hipoteka guztiek frantses sistema erabiltzen dute: kuota berbera da hilero eta, hasieran, gehiena interesak dira. Horregatik, lehen urteen ondoren, zorra gutxi jaisten da. Aleman sisteman kapital-kopuru bera itzultzen duzu hilero: lehen kuota handiagoa da, baina hilero jaisten da eta interesak guztira txikiagoak dira. Grafikoak urte bakoitzeko interesak urdinez erakusten ditu, aldea ikus dezazun.
Hipoteka mistoa edo aldakorra
Hipoteka misto batean, lehen urteetan tasa finkoa da eta gero aldakor bihurtzen da; aldakor batean, tasa indize bat (ia beti euriborra) gehi diferentzial bat da, eta noizean behin berrikusten da. Adierazi hasierako tasak zenbat urte irauten duen eta gero zer tasa espero duzun: tarte bakoitzeko kuota ikusiko duzu. Inork ez dakienez euriborra nola joango den, probatu hainbat tasarekin, zer kuota onar zenezakeen ikusteko.
Aurretiazko amortizazioa: kuota edo epea
Bankuari dirua aurreratzen diozunean, zer murriztu aukeratzen duzu. Epea murrizteak kuota mantentzen du eta hipoteka laburtzen du: interes gehiago aurreztu ohi du. Kuota murrizteak epea mantentzen du eta hilero ordaintzen duzuna jaisten du. Hainbat ordainketa simula ditzakezu, bakarrak edo urterokoak, bankuaren komisioarekin, eta aukeratzen duzun aukerarekin eta bestearekin lortzen den aurrezkia ikusi.
Zure aurrezkietatik abiatuta
Zenbat diru duzun badakizu baina ez zenbat sarrera eman dezakezun, idatzi zure aurrezkiak «Aukera gehiago» atalean: erosketa-gastuak kentzen zaizkie eta geratzen dena sarrera da. Gastuetarako iristen ez badira, zenbat falta den abisatuko dizugu.
Espainiako balioek jasotzen ez dutena
Erosketa-gastuak (% 10) bigarren eskuko etxebizitzarako batez besteko balioa dira. Erosketaren zerga autonomia-erkidegoaren araberakoa da eta, askotan, prezioaren eta zure egoeraren araberakoa ere bai (adina, familia ugaria, ohiko etxebizitza): etxebizitza erabilian ondare-eskualdaketen gaineko zerga ordaintzen da, eta berrian BEZa eta egintza juridiko dokumentatuak. Ogasunak urtero argitaratzen ditu erkidego bakoitzean indarrean dauden tasak. Soldataren % 35a bankuek aplikatzen duten muga zuhurra da, eta finantzaketaren % 80a ohikoa da tasazio-balioaren gainean. Balio orokorrak dira: egiaztatu itzazu zure bankuarekin edo aholkulariarekin.
Eskerrik asko Albertori simulagailu honetarako ideiengatik.
Ohiko galderak
Zer da hobea, kuota finkoa edo kapital finkoa?
Kuota finkoarekin (frantses sistema, Espainian ohikoa) hilero gauza bera ordaintzen duzu, baina hasieran ia dena interesak dira. Kapital finkoarekin (aleman sistema) hilero kapitalaren zati bera itzultzen duzu: kuota handiago hasten da eta jaitsiz doa, eta guztira interes gutxiago ordaintzen dituzu.
Kuota murrizteko edo epea murrizteko amortizatu?
Epea murrizteak ia beti interes gehiago aurrezten du, kuotak lehenago ordaintzeari uzten diozulako. Kuota murrizteak hileko aurrekontua arintzen du. Kalkulagailuak aukeratzen duzun aukerarekin eta bestearekin lortzen den aurrezkia erakusten dizu.
Hipoteka misto edo aldakor bat simula dezaket?
Bai. «Aukera gehiago» atalean, aukeratu tasa urte batetik aurrera aldatzea, hasierako tasak zenbat urte irauten duen eta ondorengo tasa (aldakor batean, euriborra gehi diferentziala). Kuota ordaintzeko geratzen denarekin berriz kalkulatzen da. Aldakor batean tasa berrikuspen bakoitzean aldatzen da; hemen berria mantentzen dela suposatzen dugu.
Zer komisio kobratzen du bankuak amortizatzeagatik?
Zure kontratuak dioena: idatzi «Amortizazio-komisioa» eremuan eta zenbat kostatzen zaizun ikusiko duzu. Higiezinen kredituari buruzko 5/2019 Legeak gehieneko bat jartzen dio, tasa finkoa edo aldakorra den eta noiz amortizatzen duzun kontuan hartuta.
Zer ez du barne hartzen kuotak?
Kuota kapitala gehi interesak da. Ez ditu barne hartzen bankuak eskatzen dituen aseguruak, komisioak ezta etxebizitzaren OHZ ere; horiek aparte batu behar dira.
Merezi al du produktuak kontratatzea interes-tasa jaisteko?
Kostuaren araberakoa da. «Aukera gehiago» ataleko «Interes-tasaren hobariak» atalean, jarri interes-tasa gisa hobaridun tasa (produktu guztiekin) eta hemen produktu bakoitza, hala nola nomina, aseguruak edo txartela, tasa zenbat jaisten duen eta urtean zenbat balio duen. Ikusiko duzu bakoitzak zenbat aurrezten dizun interesetan eta merezi duen; kostua ez badakizu, urtean zenbat balio dezakeen gehienez merezi izateko. Kostutzat, bankuan edukitzeagatik gehiago ordaintzen duzuna bakarrik hartu: aseguru bera kanpoan merkeagoa bada, aldea.
Eguneratua: 2026(e)ko urriaren 13(a)
Zerbait faltan botatzen duzu tresna honetan, edo hemen ez dagoen tresnaren bat? Idatzi iezaguzu